Kiến trúc, kỹ thuật và tư vấn quản lý là nhóm dịch vụ mà nhà đầu tư nước ngoài thường nghe câu trả lời ‘mở cửa hoàn toàn’. Câu trả lời đó đúng ở tầng sở hữu vốn — nhưng chưa đủ để vận hành: tại Việt Nam, được thành lập công ty 100% vốn ngoại và được ký tên lên hồ sơ thiết kế là hai câu chuyện pháp lý hoàn toàn khác nhau.
Mở cửa vốn khác với điều kiện hành nghề
- Tầng tiếp cận thị trường — Luật Đầu tư 143/2025/QH15 (thay Luật Đầu tư 61/2020/QH14 từ 01/3/2026) duy trì cách tiếp cận danh mục ngành nghề chưa được tiếp cận thị trường; dịch vụ kiến trúc, kỹ thuật và tư vấn quản lý thông thường không nằm trong danh mục hạn chế vốn ngoại, nên FDI có thể sở hữu 100%.
- Tầng hành nghề xây dựng — Luật Xây dựng 50/2014/QH13 (sửa đổi bởi Luật 62/2020/QH14): hoạt động thiết kế xây dựng, tư vấn quản lý dự án yêu cầu doanh nghiệp có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng và cá nhân chủ trì có chứng chỉ hành nghề phù hợp.
- Kỹ sư, kiến trúc sư nước ngoài — cá nhân nước ngoài hành nghề tại Việt Nam phải có chứng chỉ hành nghề được công nhận hoặc cấp theo quy định, kèm giấy phép lao động theo Nghị định 219/2025/NĐ-CP (thay Nghị định 152/2020/NĐ-CP).
- Thầu xây dựng là câu chuyện khác — nếu FDI chuyển từ tư vấn sang trực tiếp thi công, nhà thầu nước ngoài phải có giấy phép hoạt động xây dựng tại Việt Nam; ranh giới tư vấn — thi công cần được xác định ngay trong giấy phép kinh doanh và hợp đồng dự án.
Lộ trình mở công ty tư vấn kiến trúc — kỹ thuật cho FDI
- Đăng ký ngành nghề tư vấn đúng phạm vi dự kiến (thiết kế kiến trúc, kết cấu, cơ điện, tư vấn quản lý) và chuẩn bị hồ sơ năng lực theo yêu cầu chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng.
- Tuyển hoặc bổ nhiệm cá nhân chủ trì có chứng chỉ hành nghề Việt Nam cho từng hạng mục thiết kế công ty sẽ ký.
- Với chuyên gia nước ngoài: hoàn thiện công nhận chứng chỉ và giấy phép lao động trước khi họ ký bất kỳ hồ sơ nào tại Việt Nam.
Nhóm ngành này ‘mở hoàn toàn’ ở cửa vào nhưng đòi hỏi chuẩn hành nghề chặt ở cửa vận hành. Nhà đầu tư ngoại vào đúng cách — vốn 100%, chứng chỉ năng lực đầy đủ, chủ trì có chứng chỉ hành nghề — sẽ ký được hợp đồng tư vấn ngay từ những dự án đầu, thay vì bị loại ở vòng thẩm tra năng lực của chủ đầu tư.
Câu hỏi thường gặp
Nhóm ngành này mở 100% vốn ngoại?
Về tiếp cận thị trường theo Luật Đầu tư 143/2025, tư vấn kiến trúc, kỹ thuật và quản lý thông thường không bị hạn chế tỷ lệ vốn ngoại; nhà đầu tư có thể sở hữu 100%.
Cần chứng chỉ hành nghề gì?
Doanh nghiệp cần chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng cho lĩnh vực thiết kế/tư vấn tương ứng, và cá nhân chủ trì thiết kế cần chứng chỉ hành nghề theo Luật Xây dựng.
Kỹ sư ngoại hành nghề cần gì?
Cần chứng chỉ hành nghề được công nhận hoặc cấp tại Việt Nam và giấy phép lao động theo Nghị định 219/2025/NĐ-CP trước khi ký hồ sơ tại Việt Nam.
Bài viết đã được FLAW AI Legal Council kiểm tra chất lượng
Bài viết liên quan
- Lắp đặt hệ thống quan trắc nước thải tự động: chi phí và đơn vị cung cấp
- Mưa lớn gây tràn nước thải chưa xử lý ra ngoài: có bị coi là vi phạm?
- Chuyển đổi nhà máy sang sản xuất xanh: ưu đãi và hỗ trợ từ chính sách
- Bảo hiểm trách nhiệm môi trường cho nhà máy FDI: có nên mua?
- Rà soát hồ sơ môi trường khi mua lại nhà máy đang hoạt động: checklist trước M&A
