Được — chủ sở hữu nước ngoài có thể tham gia ban quản trị tòa nhà. Điều kiện thêm duy nhất của pháp luật mang tính thực tế, không phân biệt đối xử: bạn phải làm việc được bằng tiếng Việt.
Quy tắc điều kiện
Khoản 3 Điều 20 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD) quy định rõ: thành viên Ban quản trị là người nước ngoài thì phải là người sử dụng được tiếng Việt trong quá trình thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị. Ngoài ra, yêu cầu như mọi người — thành viên ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư bầu trong số đại diện chủ sở hữu, người đang sử dụng (nếu chủ sở hữu không tham dự) và đại diện chủ đầu tư còn sở hữu diện tích.
Ban quản trị thực sự quyết định những gì
Ban quản trị quản lý kinh phí bảo trì 2%, lựa chọn và giám sát đơn vị vận hành, phê duyệt chi sửa chữa lớn, đại diện cư dân đối trọng với chủ đầu tư. Quyền biểu quyết theo diện tích sở hữu — chủ nước ngoài sở hữu căn hộ lớn có trọng lượng biểu quyết đáng kể.
Vượt qua rào cản ngôn ngữ
- Tự mang phiên dịch đi họp — tòa nhà không có nghĩa vụ bố trí.
- Ủy quyền bằng văn bản cho người khác dự họp và biểu quyết thay khi bạn ở nước ngoài; quy chế cho phép ủy quyền tham dự.
- Đọc biên bản tiếng Việt trước khi chốt — quyết định chỉ ghi bằng tiếng Việt vẫn ràng buộc bạn.
Câu hỏi thường gặp
Chủ sở hữu nước ngoài có được tham gia ban quản trị?
Được, nếu được bầu tại Hội nghị nhà chung cư. Điều kiện thêm duy nhất là sử dụng được tiếng Việt khi thực hiện nhiệm vụ (khoản 3 Điều 20 Quy chế, Thông tư 05/2024/TT-BXD).
Tôi có quyền yêu cầu phiên dịch tiếng Anh khi họp?
Không — tòa nhà điều hành bằng tiếng Việt. Tự mang phiên dịch; ban quản trị không có nghĩa vụ bố trí.
Phiếu của tôi có giá trị như của chủ trong nước?
Quyền biểu quyết theo diện tích sở hữu nên mỗi mét vuông của chủ nước ngoài có trọng lượng như của người trong nước. Bạn cũng có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác biểu quyết thay.
Bài viết đã được FLAW AI Legal Council kiểm tra chất lượng
