Bạn mua hợp pháp trong quota người nước ngoài. Rồi tòa nhà lặng lẽ bán vượt qua nó. Quyền sở hữu của bạn giờ đứng trên nền nứt? Không — và đây là lý do.
Quota áp dụng tại thời điểm giao dịch
Trần sở hữu nước ngoài Điều 19 (30% số căn hộ mỗi tòa) được kiểm tra tại thời điểm xác lập từng giao dịch. Giấy chứng nhận cấp hợp pháp cho bạn trong quota không bị vấy bẩn hồi tố vì các giao dịch sau bán vượt. Quyền sở hữu của bạn đứng vững.
Vấn đề vượt quota là của ai?
Của bên bán và cơ quan quản lý — không phải của bạn. Chủ đầu tư và bên bán giao dịch vượt quota chịu hậu quả hành chính; quyền sở hữu hợp pháp trước đó của người mua không phải công cụ để xử lý.
Cái bị ảnh hưởng: lúc bạn bán lại
Khi bạn bán, quota được kiểm tra lại tại thời điểm đó. Nếu tòa nhà đang vượt quota lúc bạn bán cho người nước ngoài khác, giao dịch mới có thể không qua — hãy tính toán nhóm người mua khi thoái vốn cho phù hợp, và kiểm tra tình trạng quota trước khi rao bán.
Câu hỏi thường gặp
Tòa nhà sau này vượt quota thì quyền của tôi có sao?
Không — quota được kiểm tra tại thời điểm xác lập từng giao dịch. Giấy chứng nhận cấp hợp pháp không bị ảnh hưởng hồi tố bởi các giao dịch bán vượt sau này.
Ai chịu trách nhiệm về việc vượt quota?
Bên bán đã bán vượt và cơ quan quản lý — không phải người mua hợp pháp trước đó. Hậu quả hành chính đánh vào các bên giao dịch.
Sau này tôi còn bán được căn hộ?
Quota được kiểm tra lại tại thời điểm bán lại. Nếu tòa nhà đang vượt quota, bán cho người nước ngoài khác có thể không qua — kiểm tra trước khi rao bán.
Bài viết đã được FLAW AI Legal Council kiểm tra chất lượng