Kho bãi là nhóm cơ sở có nguy cơ cháy cao nhất trong logistics — mật độ hàng hóa lớn, xe nâng hoạt động liên tục, pin lithium và hóa chất lẫn trong hàng thường — và cũng là nhóm bị kiểm tra phòng cháy nghiêm nhất từ khi Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 55/2024/QH15 có hiệu lực ngày 01/7/2025. Tuân thủ PCCC cho kho không còn là việc ‘lắp vài bình chữa cháy’: nó là một chuỗi từ thẩm duyệt thiết kế, nghiệm thu, phương án chữa cháy đến bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Kho chứa hàng nguy hiểm có phải thẩm duyệt thiết kế PCCC không
Cơ sở thuộc danh mục quản lý về phòng cháy — trong đó có kho chứa hàng hóa nguy hiểm về cháy nổ và kho có quy mô, tính chất thuộc danh mục quy định — phải được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy trước khi thi công và nghiệm thu về PCCC trước khi đưa vào sử dụng theo Luật 55/2024/QH15 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP hướng dẫn. Thẩm duyệt xem xét các hạng mục quyết định an toàn của kho: khoảng cách an toàn, phân khoang cháy, lối và đường thoát nạn, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, cấp nước chữa cháy và đường cho xe chữa cháy tiếp cận. Xây dựng hoặc cải tạo kho không qua thẩm duyệt khi thuộc diện bắt buộc là vi phạm có thể bị đình chỉ thi công và không được nghiệm thu đưa vào hoạt động.
Chủ kho hay bên thuê chịu trách nhiệm PCCC
Trách nhiệm phòng cháy trước hết thuộc về người đứng đầu cơ sở và chủ thể trực tiếp quản lý, sử dụng kho — trong quan hệ thuê kho, bên thuê đang khai thác kho là người phải tổ chức thực hiện các yêu cầu PCCC hằng ngày: nội quy, phương án chữa cháy, lực lượng tại chỗ, kiểm tra bảo trì hệ thống. Chủ kho cho thuê chịu trách nhiệm về phần hạ tầng thuộc sở hữu và cam kết của mình trong hợp đồng — tình trạng hệ thống PCCC được thẩm duyệt, nghiệm thu khi bàn giao. Hợp đồng thuê kho cần phân định rõ ranh giới này kèm cơ chế phối hợp diễn tập và chia sẻ chi phí bảo trì hệ thống dùng chung; khi cháy xảy ra, cơ quan chức năng xem xét trách nhiệm theo cả pháp luật PCCC lẫn phân định trong hợp đồng và thực tế quản lý.
Kho có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không
Cơ sở thuộc danh mục có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc — kho bãi chứa hàng hóa thuộc nhóm này là đối tượng điển hình — theo khung pháp luật về phòng cháy và kinh doanh bảo hiểm, Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định danh mục cơ sở và nội dung liên quan trong hệ thống hướng dẫn mới. Mức phí và điều kiện bảo hiểm theo biểu phí và quy tắc bảo hiểm cháy nổ bắt buộc; doanh nghiệp bảo hiểm có quyền kiểm tra điều kiện an toàn của cơ sở và từ chối hoặc điều chỉnh khi cơ sở không duy trì điều kiện PCCC. Không mua bảo hiểm bắt buộc là vi phạm bị xử phạt hành chính, và quan trọng hơn: khi cháy thật, toàn bộ thiệt hại hàng hóa của nhiều chủ hàng sẽ đổ lên vai đơn vị vận hành kho nếu không có bảo hiểm và điều khoản phân bổ rủi ro trong hợp đồng lưu kho.
Chuẩn bị hồ sơ PCCC cho kho trước kỳ kiểm tra
Đợt kiểm tra PCCC định kỳ hay đột xuất sẽ xem xét một bộ hồ sơ có thể dự đoán trước: văn bản thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu PCCC của công trình; phương án chữa cháy được phê duyệt và biên bản diễn tập định kỳ; sổ theo dõi kiểm tra, bảo trì hệ thống báo cháy, chữa cháy; hồ sơ lực lượng PCCC cơ sở và chứng chỉ huấn luyện; nội quy, biển báo và hồ sơ quản lý hàng hóa nguy hiểm về cháy nổ nếu có. Kho đạt chuẩn thực tế là kho mà hồ sơ này được duy trì hằng tháng chứ không phải dựng lên trong tuần trước kiểm tra — và một biên bản kiểm tra đạt cũng là tài liệu mà doanh nghiệp bảo hiểm và khách hàng lớn đòi xem khi thẩm định đối tác kho.
Câu hỏi thường gặp
Kho chứa hàng nguy hiểm có phải thẩm duyệt thiết kế PCCC không?
Có, nếu kho thuộc danh mục cơ sở phải thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy — kho chứa hàng nguy hiểm về cháy nổ là đối tượng điển hình — theo Luật 55/2024/QH15 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Thẩm duyệt thực hiện trước khi thi công và nghiệm thu trước khi đưa kho vào sử dụng.
Chủ kho hay bên thuê kho chịu trách nhiệm PCCC?
Trách nhiệm chính thuộc về chủ thể trực tiếp quản lý, sử dụng kho — bên thuê đang khai thác phải tổ chức PCCC hằng ngày, phương án chữa cháy và lực lượng tại chỗ. Chủ kho chịu trách nhiệm về hạ tầng và hệ thống PCCC thuộc sở hữu của mình như đã cam kết và bàn giao; hợp đồng thuê cần phân định rõ ranh giới này.
Kho bãi có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không?
Cơ sở thuộc danh mục có nguy hiểm về cháy, nổ — gồm nhiều loại kho bãi — phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo khung pháp luật phòng cháy và hướng dẫn tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Không mua bị xử phạt hành chính, và khi cháy xảy ra, đơn vị vận hành kho phải tự gánh thiệt hại nếu thiếu bảo hiểm và điều khoản phân bổ rủi ro.
Bài viết đã được FLAW AI Legal Council kiểm tra chất lượng