Khoản thuế chính khi mua nhà ở Việt Nam khá nhỏ — 0,5%. Nhưng tổng hóa đơn sẽ lớn hơn khi các khoản phí vệ tinh bay vào. Dưới đây là bảng tính đầy đủ.
Lệ phí trước bạ 0,5%
Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP (15/01/2022, còn hiệu lực) quy định mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí. Giá tính là giá tại hợp đồng chuyển nhượng, mua bán — nếu giá hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh ban hành thì lấy giá hợp đồng; nếu thấp hơn thì lấy giá UBND tỉnh. Người nộp thông thường là bên nhận chuyển nhượng (bên mua), các bên được thỏa thuận khác. Người nước ngoài không được miễn giảm riêng; mức thu như nhau với mọi đối tượng.
Các khoản phí vệ tinh
- Phí công chứng — tính lũy tiến theo giá trị hợp đồng, tối đa 70 triệu đồng (Thông tư 257/2016/TT-BTC).
- Phí thẩm định hồ sơ — 0,15% giá trị bất động sản, tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng (HĐND cấp tỉnh quy định).
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận — HĐND cấp tỉnh quy định.
Ví dụ tính
Căn hộ 3 tỷ đồng: lệ phí trước bạ = 3.000.000.000 × 0,5% = 15.000.000 đồng. Cộng phí công chứng (vài triệu với giá trị này), phí thẩm định (trần 5 triệu) và lệ phí cấp sổ. Dự trù tổng cộng khoảng 0,7–0,8% ngoài giá mua — và nộp trong 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp thuế.
Câu hỏi thường gặp
Lệ phí trước bạ khi mua nhà là bao nhiêu?
0,5% giá trị tài sản tính lệ phí theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP — như nhau với người nước ngoài và người trong nước, không có miễn giảm riêng cho người nước ngoài.
Giá tính lệ phí trước bạ lấy theo giá nào?
Giá tại hợp đồng, hoặc giá do UBND tỉnh ban hành nếu giá đó cao hơn. Khai thấp giá hợp đồng không làm giảm thuế — cơ quan thuế sẽ áp giá của Nhà nước.
Lệ phí trước bạ bên mua hay bên bán chịu?
Thông thường là bên mua (bên nhận chuyển nhượng), nhưng các bên được thỏa thuận khác — ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh cãi ngày chốt giao dịch.
Bài viết đã được FLAW AI Legal Council kiểm tra chất lượng
