Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Nội dung đã được Hội đồng pháp lý AI của FLAT (FLAW AI Legal Council) rà soát.
Trả lời ngắn: Được giữ nguyên cho thời gian hưởng ưu đãi còn lại. Trường hợp pháp luật mới quy định ưu đãi thấp hơn ưu đãi nhà đầu tư đang được hưởng thì nhà đầu tư tiếp tục được hưởng ưu đãi theo quy định trước đây cho thời gian còn lại.
1. Căn cứ: khoản 2 Điều 12 Luật 143/2025/QH15
Khoản 2 Điều 12 Luật Đầu tư 2025 (Luật số 143/2025/QH15) — kế thừa nguyên văn khoản 2 Điều 13 Luật 2020 — bảo đảm ưu đãi đang hưởng khi pháp luật mới kém ưu đãi hơn.
2. Trường hợp pháp luật mới ưu đãi cao hơn
Nhà đầu tư được hưởng ưu đãi theo quy định mới cho thời gian còn lại — trừ ưu đãi đặc biệt tại điểm a khoản 5 Điều 17: ưu đãi đặc biệt không áp dụng cho dự án đã được cấp phép trước khi Luật có hiệu lực, nên dự án cũ không được nâng cấp lên ưu đãi đặc biệt (khoản 1 Điều 12).
3. Ngoại lệ duy nhất: quốc phòng, an ninh, môi trường
Thay đổi ưu đãi vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khỏe cộng đồng, bảo vệ môi trường → áp dụng biện pháp bù đắp trong thời hạn 03 năm (khoản 3–5 Điều 12).
4. Bảng so sánh
| Tình huống | Kết quả |
|---|---|
| Luật mới ưu đãi thấp hơn | Giữ ưu đãi cũ cho thời gian còn lại (khoản 2 Điều 12) |
| Luật mới ưu đãi cao hơn | Hưởng mức mới (trừ ưu đãi đặc biệt điểm a khoản 5 Điều 17) |
| Thay đổi vì QP-AN/môi trường/sức khỏe | Biện pháp bù đắp trong 03 năm (khoản 3–5 Điều 12) |
| Nâng cấp lên ưu đãi đặc biệt | Dự án cũ không được |
5. Hai nhóm ưu đãi được bảo đảm
Điều 4 Nghị định 96/2026/NĐ-CP bảo đảm: (a) ưu đãi đã được ghi trong giấy tờ pháp lý (IRC, văn bản chấp thuận); và (b) ưu đãi đang hưởng theo pháp luật nhưng chưa được ghi trong giấy tờ. Thủ tục: văn bản đề nghị gửi cơ quan đăng ký đầu tư, quyết định trong 30 ngày.
Liên hệ FLAT Law Firm để được tư vấn bảo lưu ưu đãi đầu tư theo Luật mới.
