Không gì đầu độc hòa khí tòa nhà nhanh hơn một chỗ đậu xe. Trong chung cư Việt Nam, hầm xe là tài sản chung đeo bảng giá — và ai cũng muốn cùng một chỗ.
Ai sở hữu hầm xe
Khu vực đậu xe là sở hữu chung, trừ khi chủ đầu tư giữ quyền sở hữu riêng hợp pháp theo hợp đồng mua bán được duyệt. Cư dân được ưu tiên sử dụng; phí theo khung giá dịch vụ trông giữ xe do UBND tỉnh quy định.
Các cuộc chiến điển hình
- Thiếu chỗ — xe nhiều hơn chỗ, phân bổ theo xếp hàng, bốc thăm hoặc thâm niên theo nội quy hầm xe.
- Chủ đầu tư bán chỗ đậu xe — chỉ hợp pháp khi chủ đầu tư thực sự có quyền sở hữu riêng; chỗ sở hữu chung mà “bán” là vụ kiện đang chờ.
- Tăng phí đột ngột — khiếu nại được qua ban quản trị, đối chiếu khung giá.
- Khách vãng lai chiếm chỗ cư dân — vấn đề thực thi của an ninh tòa nhà, không phải bí ẩn pháp lý.
Cư dân nước ngoài có quyền đậu xe như nhau — hàng chờ không hỏi hộ chiếu của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Ai sở hữu hầm đậu xe?
Sở hữu chung, trừ khi chủ đầu tư giữ quyền sở hữu riêng hợp pháp theo hợp đồng được duyệt. Cư dân được ưu tiên sử dụng.
Chủ đầu tư được bán chỗ đậu xe?
Chỉ khi chủ đầu tư thực sự có quyền sở hữu riêng chỗ đậu xe. Bán chỗ thuộc sở hữu chung là trái luật và bị khiếu nại được.
Thiếu chỗ thì xử lý thế nào?
Qua ban quản trị và nội quy hầm xe — xếp hàng, bốc thăm hoặc thâm niên là các cách thường dùng.
Bài viết đã được FLAW AI Legal Council kiểm tra chất lượng