Pháp luật Việt Nam không đặt tuổi tối thiểu cho quyền sở hữu: trẻ 10 tuổi vẫn có thể là chủ sở hữu nhà đất, tiền gửi hay cổ phần nếu tài sản đến từ thừa kế, tặng cho hoặc nguồn hợp pháp khác. Điều bị giới hạn không phải quyền sở hữu mà là quyền tự mình giao dịch — phần này do cha mẹ hoặc người giám hộ thực hiện thay theo Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13.
Con 10 tuổi đứng tên sổ đỏ, sổ hồng được không?
Được. Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13 công nhận người chưa thành niên có quyền tài sản riêng, và việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho trẻ được thực hiện với người đại diện theo pháp luật là cha mẹ hoặc người giám hộ đứng ra làm thủ tục. Trên thực tế, trẻ thường trở thành chủ sở hữu qua thừa kế di sản của ông bà, cha mẹ, hoặc qua tặng cho có chủ đích tách tài sản cho con. Cơ quan đăng ký không từ chối vì tuổi của chủ sở hữu; họ kiểm tra tư cách đại diện của người ký thay và nguồn gốc tài sản.
Cha mẹ quản lý tài sản của con đến đâu?
Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên và quản lý tài sản riêng của con theo Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13, với nguyên tắc quản lý vì lợi ích của con. Cha mẹ có thể cho thuê, khai thác tài sản của con và dùng hoa lợi cho nhu cầu của con, nhưng không được tự ý định đoạt tài sản có giá trị lớn của con cho mục đích của mình. Khi con đủ 15 tuổi trở lên, một số giao dịch của con cần sự đồng ý của người đại diện, và con ở độ tuổi này được tự thực hiện giao dịch phục vụ nhu cầu thiết yếu hằng ngày theo quy định về năng lực hành vi dân sự theo độ tuổi.
Bán nhà đứng tên con cần ai đồng ý?
Việc bán, chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn của người chưa thành niên phải do người đại diện theo pháp luật thực hiện vì lợi ích của con, và với bất động sản, thủ tục công chứng và đăng ký sẽ kiểm tra chặt căn cứ đại diện cùng mục đích giao dịch. Nếu cha mẹ ly hôn hoặc có tranh chấp về tài sản của con, một bên không thể đơn phương bán tài sản của con mà không có sự đồng thuận theo quyết định nuôi con và quy định đại diện. Khi trẻ đủ 18 tuổi, toàn quyền định đoạt quay về với trẻ và mọi giao dịch do người khác đứng tên thay trước đó cần được bàn giao, đối chiếu rõ ràng.
Hành động thực tế: khi cho con đứng tên tài sản, giữ trọn hồ sơ nguồn gốc tài sản và tư cách đại diện; mọi giao dịch định đoạt sau này phải chứng minh được là vì lợi ích của trẻ — đó là tiêu chuẩn mà cơ quan công chứng, đăng ký và tòa án đều áp dụng.
Câu hỏi thường gặp
Con 10 tuổi đứng tên sổ hồng được?
Được. Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13 công nhận người chưa thành niên có quyền tài sản riêng; đăng ký đất đai, nhà ở cho trẻ do cha mẹ hoặc người giám hộ là đại diện theo pháp luật thực hiện thủ tục, thường qua thừa kế hoặc tặng cho.
Bố mẹ quản lý tài sản của con?
Cha mẹ quản lý tài sản riêng của con với tư cách đại diện theo pháp luật theo Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13, phải vì lợi ích của con: được khai thác, cho thuê và dùng hoa lợi cho nhu cầu của con, nhưng không được định đoạt tài sản lớn của con cho mục đích riêng của cha mẹ.
Bán nhà của con cần ai đồng ý?
Người đại diện theo pháp luật của trẻ thực hiện việc bán vì lợi ích của con, qua công chứng và đăng ký; khi cha mẹ tranh chấp, một bên không đơn phương bán được. Tròn 18 tuổi, quyền định đoạt hoàn toàn thuộc về trẻ.
