越南法律对所有权没有最低年龄要求：10岁的孩子若财产来自继承、赠与或其他合法来源，可以拥有房屋、土地、存款或股份。受限制的不是所有权，而是亲自交易的权力——该权力由父母或监护人依据《民法典》91/2015/QH13代为行使。
10岁的孩子能登记在土地证、房产证上吗？
可以。《民法典》91/2015/QH13承认未成年人拥有个人财产权，为孩子登记土地使用权和房屋所有权由父母或监护人作为法定代理人办理。实际上，孩子通常通过继承祖辈或父母的遗产，或通过专门给孩子的赠与成为所有权人。登记机关不会因所有权人的年龄而拒绝；他们核查代理人的资格和财产来源。
父母对孩子财产的管理权限到哪里？
父母是未成年孩子的法定代理人，依据《民法典》91/2015/QH13管理孩子的个人财产，原则是为孩子的利益管理。父母可以出租、经营孩子的财产并将收益用于孩子的需要，但不得为自己的目的处分孩子的大额财产。孩子满15岁后，其部分交易需要代理人的同意，该年龄的孩子可依据按年龄划分的民事行为能力规则，自行进行满足日常基本需要的交易。
出售登记在孩子名下的房子需要谁同意？
出售或转让未成年人的大额财产必须由法定代理人为了孩子的利益办理，对不动产而言，公证和登记环节会严格核查代理资格和交易目的。若父母离婚或就孩子财产有争议，一方不能绕过抚养决定和代理规则单方面出售孩子的财产。孩子年满18岁后，全部处分权回归孩子本人，此前由他人代理的全部交易须清楚地移交和核对。
实务建议：将财产登记在孩子名下时，保存完整的来源档案和代理依据；日后的每一次处分都必须能证明是为了孩子的利益——这是公证、登记机关和法院共同适用的标准。
常见问题
10岁的孩子能持有房产证吗？
可以。《民法典》91/2015/QH13承认未成年人的个人财产权；为孩子登记土地和住房由父母或监护人作为法定代理人办理，通常源于继承或赠与。
父母如何管理孩子的财产？
父母依据《民法典》91/2015/QH13以法定代理人身份管理孩子的个人财产，必须为了孩子的利益：可经营、出租并将收益用于孩子的需要，但不得为父母自身目的处分孩子的大额财产。
卖孩子的房子需要谁同意？
由孩子的法定代理人为了孩子的利益通过公证和登记办理出售；父母有争议时，任何一方不得单方面出售。孩子年满18岁后，处分权完全回归孩子本人。
