Việt Nam đánh thuế bán bất động sản với sự đơn giản thanh lịch: 2% trên giá chuyển nhượng. Không khấu trừ, không giá vốn, không tính theo thời gian nắm giữ — ít nhất là theo luật đang có hiệu lực hôm nay.
Quy tắc 2%
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng từng lần (Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC sửa đổi Thông tư 111/2013/TT-BTC). Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; trường hợp hợp đồng không ghi giá hoặc giá thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì áp giá do UBND tỉnh quy định. Bên bán là người nộp thuế, nhưng các bên thường thỏa thuận khác.
Khi nào 2% thành 0%
Hai trường hợp miễn thuế đáng chú ý nhất: chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha đẻ mẹ đẻ với con, anh chị em ruột; và người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng. Kê khai chậm nhất 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực nếu bên bán tự khai.
Cải cách đang đến — nhưng chưa phải luật
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đề xuất đánh 20% trên chênh lệch giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lý, hoặc đánh trên giá bán với thuế suất trượt theo thời gian nắm giữ (10%/6%/4%/2%). Đó mới là dự thảo. Tính phương án thoái vốn theo mức 2% đang hiệu lực hôm nay, và theo dõi lịch trình của Quốc hội nếu vụ bán của bạn còn xa.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài bán nhà chịu thuế suất bao nhiêu?
2% trên giá chuyển nhượng từng lần — tính trên giá bán, không phải trên lợi nhuận (Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC).
Thuế này bên bán hay bên mua nộp?
Mặc định bên bán nộp, nhưng các bên có thể thỏa thuận bên mua chịu. Thỏa thuận thế nào thì ghi vào hợp đồng.
Giá hợp đồng thấp hơn giá thị trường thì sao?
Cơ quan thuế áp giá theo bảng giá do UBND tỉnh quy định. Khai thấp không giảm được thuế mà còn có nguy cơ bị phạt khai sai.
Bài viết đã được FLAW AI Legal Council kiểm tra chất lượng
