越南对房产转让征税简单明了：转让价格的2%。不扣减、不算成本、不按持有期——至少在现行法律下如此。
2%规则
房地产转让个人所得税为每次转让价格的2%（92/2015号财政部通知第17条，修订111/2013号通知）。转让价格为转让时合同载明的价格；合同未载明价格或价格低于省级人民委员会定价的，税务机关采用国家定价。纳税人默认为卖方，但双方经常另行约定。
2%何时变0%
最值得关注的两种免税情形：夫妻、父母子女、亲兄弟姐妹之间的转让；转让时在越南仅拥有唯一一套住房或一宗居住用地的人。卖方自行申报的，须在合同生效后10天内申报。
改革在路上——但还不是法律
《个人所得税法（替代）》草案提议对差价征收20%，或按持有期适用累退税率（10%/6%/4%/2%）。那还只是草案。按现行2%规划你的退出方案；如果出售还很遥远，关注国会的日程。
常见问题
外国人卖房税率是多少？
每次转让价格的2%——按售价计算，不按利润计算（92/2015号通知第17条）。
这个税由卖方还是买方交？
默认为卖方纳税，但双方可约定由买方承担。怎么约定就写进合同。
合同价格低于市场价怎么办？
税务机关采用省级定价。低报省不了税，还有虚假申报被罚的风险。
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