Những mét vuông đắt nhất trong tòa nhà của bạn là những mét không ai sở hữu rõ ràng. Tranh chấp chung-riêng là xung đột đặc trưng của chung cư Việt Nam — đây là bản đồ.
Luật phân định thế nào
Luật Nhà ở 2023 phân định phần sở hữu riêng (căn hộ của bạn; diện tích kinh doanh riêng của chủ đầu tư) và phần sở hữu chung (kết cấu chịu lực, hành lang, thang máy, hệ thống kỹ thuật dùng chung, sân chung). Phụ lục hợp đồng mua bán và bản vẽ hoàn công phải vẽ đường ranh này chính xác.
Các chiến trường điển hình
- Tầng hầm và chỗ đậu xe — của chủ đầu tư giữ lại hay sở hữu chung? Hợp đồng quyết định, và hợp đồng mơ hồ sinh ra kiện tụng.
- Mái và sân thượng — sân thượng “riêng” của penthouse thường hóa ra là sở hữu chung về mặt pháp lý.
- Sảnh thương mại khối đế — sảnh và khu bán lẻ mà chủ đầu tư lặng lẽ giữ quyền sở hữu.
- Cách đo diện tích căn hộ — đo thông thủy và đo tim tường có thể chênh vài phần trăm. Hợp đồng của bạn phải ghi rõ phương pháp đo.
Tranh chấp đi theo đường: thương lượng → ban quản trị → Sở Xây dựng → tòa án. Đọc phụ lục trước khi cần đến nó.
Câu hỏi thường gặp
Cái gì tính là diện tích chung, diện tích riêng?
Căn hộ của bạn và diện tích kinh doanh riêng của chủ đầu tư là sở hữu riêng; kết cấu chịu lực, hành lang, thang máy, hệ thống kỹ thuật chung và sân chung là sở hữu chung. Phụ lục hợp đồng phải vẽ ranh giới chính xác.
Sân thượng penthouse có phải sở hữu riêng?
Chỉ khi hợp đồng và bản vẽ hoàn công nói vậy — nhiều sân thượng penthouse “riêng” về mặt pháp lý là sở hữu chung. Kiểm tra trước khi trả giá cao cho nó.
Tranh chấp này giải quyết thế nào?
Thương lượng trước, rồi đến ban quản trị, Sở Xây dựng, và cuối cùng là tòa án.
Bài viết đã được FLAW AI Legal Council kiểm tra chất lượng