情景：一家韩资服装企业在平阳某工业区租用1.2公顷厂房，计划再扩租2公顷、产能翻倍。管理层希望“叠加”所有优惠：10%税率、免税4年、土地租金全免。这种算法对吗？
2026年起适用的投资优惠框架
2025年《投资法》（143/2025/QH15，自2026年3月1日起生效，取代61/2020/QH14）第15条、第16条规定优惠形式：企业所得税、土地租金及土地使用费免减、投资扶持。2025年《企业所得税法》（67/2025/QH15，自2025年10月1日起生效）规定普通税率20%；年收入不超过30亿越南盾适用15%，30亿至500亿适用17%；鼓励类行业项目可享15年10%税率、免税4年、随后9年减半。
第103/2024号法令规范土地使用费和土地租金免减；第31/2021号法令提供鼓励类行业与地区目录——为实施2020年《投资法》而颁布，在替代文件出台前继续有效。67/2025号法律的转折性变化是：项目设在工业区内不再自动具备税收优惠资格。
平阳纺织项目符合什么条件？
普通服装制造不在第31/2021号法令附录二的鼓励类目录中：裁剪缝制出口既拿不到10%税率，也没有企业所得税减免。平阳是发达省份，不属困难或特别困难地区，同样没有按地区给予的优惠。
仍有两项实在收益：按第103/2024号法令依具体租赁安排免减土地租金；工业区开发商的自有扶持，如转租地价折扣、前几年费用减免。附条件例外是：生产产业用纺织品、高端化纤并被认定符合高新技术或配套工业标准的项目，税收优惠大门才会打开。
“择优一档”原则及示例
《投资法》第15条规定，投资者不得在同一时期就同一税种同时享受两档优惠；符合多档的，有权选择最有利一档。“叠加”是把不同种类优惠组合到同一项目，并在每类中取最高一档，而非把最好看的数字相加。
框架性示例：仅符合土地租金免减条件的服装项目，其现实组合为20%普通税率加按第103/2024号法令在批准期限内免减的土地租金。所有数字均为法律框架，在细节齐备前不构成对具体项目的承诺。
签约前的行动清单
确定VSIC行业代码并对照第31/2021号法令附录二；对照现行困难地区目录核查选址；与开发商谈妥转租价格、免租期并写入合同；在《投资登记证》中载明优惠（如有）；年度汇算时自行申报，并在整个适用期内维持符合条件。
1. 平阳工业区内的纺织项目会自动获得企业所得税优惠吗？
不会。自67/2025号法律（2025年10月1日生效）起，工业区区位不再是充分条件；普通服装也不属鼓励类行业。
2. 100%出口的服装制造算鼓励类行业吗？
不算。出口比例不是企业所得税优惠标准；资格取决于第31/2021号法令行业目录和地区标准。
3. 平阳纺织项目何时能适用10%税率？
仅当符合鼓励类行业条件——如产业用纺织品、化纤达到高新技术或配套工业标准并获认定。
4. 工业区土地租金如何免减？
按第103/2024号法令，幅度取决于租赁形式、期限及各工业区政策。
5. 优惠记载在哪里税务机关才认可？
符合条件的优惠载明于《投资登记证》；企业在年度汇算时自行判断是否符合条件并申报。
本文已通过 FLAW AI Legal Council 质量审核