越南外国投资法律服务
在越南的外国投资不只是企业设立手续。投资者需要同时核查市场准入条件、预计经营范围、持股比例、项目场地、投资资金、证照路线图和运营后的义务。对于外国投资者，尤其是中文投资者，初期一个错误决定可能导致项目日后调整架构、更换场地或追加证照。
速览：越南外国投资
| 适合对象 | 首次进入越南的外国投资者、扩张业务的母公司，或外资企业中的受让出资方。 |
|---|---|
| 核心资料 | 投资者的法律档案和国籍、预计所有权架构、经营范围描述和项目实施场地。 |
| 核查要点 | 按经营范围的市场准入条件、允许的外资持股比例、投资形式和审批机关。 |
投资者何时需要深度咨询？
- 项目有FDI因素、合资、购股或项目转让时。
- 经营范围属于须核查市场准入条件或行业专项证照时。
- 投资者需要在新设、出资或并购（M&A）之间选择时。
- 项目涉及厂房、工业园区、附条件贸易或外国专家时。
从一开始就要核查的法律问题
- 投资形式、投资者国籍和预计持股比例。
- 经营范围、经营模式和办理手续时适用的条件。
- 项目场地、场地使用权、消防、环保和规划相符性。
- 投资资金、注册资本、出资进度、资金账户和现金流——详见直接投资资金账户（DICA）。
- IRC、ERC、子证照路线图、外国专家工作许可和设立后报告义务。
- 项目适用的投资优惠：形式、条件和丧失优惠的风险——详见FDI项目投资优惠。
FLAT LAW FIRM 提供哪些支持？
- 审查市场准入条件，提出合适的投资架构。
- 评估项目的实际可落地性，而不仅是能否获批。
- 准备设立、调整、出资、购股及相关证照档案。
- 审查场地租赁、内部交易和设立后合规义务。
- 以越南语、中文和英文支持，统一投资者与母公司的理解。
工作流程
- 接收投资者的投资模式、经营范围、场地和时间表。
- 审查现行法律条件和需要进一步澄清的要点。
- 提出证照路线图、资金架构和需要准备的档案组合。
- 向主管机关提交档案并跟踪反馈。
- 交接成果、设立后清单和定期合规预警。
常见风险
- 选错投资形式或误解允许经营的范围。
- 未核查场地是否适合FDI项目就签署租赁。
- 分不清投资资金、注册资本和实际出资义务。
- 遗漏子证照或设立后投资报告义务。
- 未准备退出方案：决定退出市场时，须按正确顺序办理企业解散与终止投资项目，以免产生税务、债务和悬而未决的法律责任。
应准备的档案
- 投资者信息、国籍、预计所有权架构和交易模式。
- 经营范围、产品或服务描述、项目场地和实施时间表。
- 预计投资资金、注册资本、租地或租厂房需求和行业专项证照。
评估外国投资项目的步骤
第一个问题不是去哪里交档案，而是预计经营范围属于未开放市场准入、附条件准入，还是与国内投资者同等待遇。这一步答错，往往导致与合作伙伴签约后被迫调整交易架构。各行业分组和适用条件的汇总见外国投资者的市场准入条件。
第二步是选择形式：新设经济组织、向现有企业出资——购股，还是按合同投资。每种形式的手续、时间节点和风险不同；纸面上最快的形式不一定是对投资者最安全的形式。
第三步是核查与场地和投资者自身相关的条件：规划、土地、工业园区条件，以及母公司在国外的法律状态。我们通常在投资者汇款前先制定条件表，让需要补救的事项在还好处理时得到处理。
实际中什么决定进度
FDI项目的时间表很少由法规写明的档案处理期限决定。通常由外国投资者准备资料的时间决定：领事认证、公证翻译、财务能力证明和在越南签署人的授权文件。
因此我们通常在投资目标确定后就发送资料清单，与核查行业经营条件并行，而不是等到交档案时。若有内容依据不足无法定论，我们会明确指出需要进一步核实的部分，而不做超出已有资料的断言。
参考法律框架
外国投资者在越南的投资活动受2025年《投资法》第143/2025/QH15号调整，自2026年3月1日起施行，其中第7条和附录IV附条件投资经营行业目录自2026年7月1日起施行。企业法并行适用，包括2020年《企业法》和第76/2025/QH15号修订、补充《企业法》若干条款的法律，自2025年7月1日起施行。
法律法规、国家机关职权和行政手续可能随时间变化。上述文件的全文可在政府规范性法律文件系统查询。本页内容为指引性质，应与每个具体案件适用时有效的法律文件核对。
常见问题
外国投资者必须申请IRC吗？
取决于投资形式。为实施投资项目新设经济组织时，外国投资者在设立企业前必须获发投资登记证（IRC）。出资、购买股份或出资份额的，不申请IRC，而是在须登记的情形下办理外国投资者出资/购股登记手续——例如外资持股比例超过规定阈值，或经营范围属于附条件市场准入。
新设还是收购越南公司，选哪个？
两种方案在时间、档案、承继责任和行业经营条件方面各有利弊。
FDI项目可以用虚拟办公室地址吗？
须看项目类型、经营范围要求，以及交档案时能否证明场地使用权。
拿到证照后企业就能立即经营了吗？
企业还须核查子证照、税务、用工、发票、投资报告和其他经营义务。
FLAT LAW FIRM如何支持中国投资者？
我们以越中英三语支持，帮助母公司清楚了解在越南的法律步骤。
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您可以将现有资料、需要达成的目标和预计时间表发给我们，由团队评估下一步。
出现以下情形建议咨询律师：
- 预计经营范围属于附条件市场准入，或适用条件不明；
- 投资者在新设、出资、购股或合资之间犹豫；
- 项目需要在工业园区租地、租厂房或申请行业专项证照；
- 档案有外国文件需要领事认证和公证翻译。