情景：你租了5年厂房，才用2年。房东发通知：“提前6个月收回，我要用。”未来30天你怎么办——接受、谈判还是起诉？
第1–7天：核查房东有没有单方解除权
按2015年《民法典》第428条，出租方只有在法定情形或合同约定时（如承租方欠租、改变用途）才能单方解除。“我要用”不是法定解除事由——除非你的合同有约定。马上重读租赁合同：找提前解除、通知期、违约金（第418条）条款。合同没约定、你又没违约：收回通知违法——你有权拒绝并要求继续履行。
第8–20天：算赔偿，攒谈判筹码
房东坚持要收：你有权索赔损失——搬迁费、没摊完的装修投入、停产损失的利润，加合同违约金（《民法典》第418条）。做一份有凭证的损失清单——既是起诉依据，也是谈判筹码。同时发正式书面回复：明确合同不允许单方解除，要求继续履行，并保留索赔权利。
第21–30天：法律和业务两条线准备
法律线：房东若断电、锁门、私力强制——违法（只有执行机关凭判决/裁定才能强制）。可请求法院采取临时紧急措施（2015年《民事诉讼法》第114条）制止。业务线：同步找备用场地——以“我能留下”的姿态谈判，总比“我必须走”强。30天目标：房东撤回通知，或达成足额赔偿和解，或起诉材料就绪。
给决策者的结论
别用情绪回通知——用合同和法律回。“要用”不是单方解除权；私力强制违法。30天足够：确立法律立场、算清损失、从强势地位谈判。原则：谁手里有合同和证据，谁说了算。
常见问题
房东以“要用”为由能单方收回厂房吗？
不能，除非合同有约定。《民法典》第428条只允许法定情形或合同约定的单方解除（如承租方违约）。“要用”不是法定事由。
能索赔哪些损失？
实际损失（搬迁、未摊销投入、停产利润损失）＋合同违约金（《民法典》第418条）——要有详细凭证。
房东断电锁门怎么办？
违法——只有执行机关才能强制。可请求法院采取临时紧急措施（2015年《民事诉讼法》第114条）制止。
前30天优先做什么？
第1周：重读合同看解除权。第2–3周：算损失＋发正式书面回复。第4周：谈成和解或备好起诉材料，同步找备用场地。
本文已通过 FLAW AI Legal Council 质量审核