外国投资者决定终止在越项目时，需要处理的事项之一是已为未使用年限预缴的土地租金。程序分两步：终止投资项目（依投资法），然后申请退还土地租金（依土地法和税收征管法）。
第一步：终止投资项目
根据第143/2025/QH15号《投资法》（2026年3月1日生效，取代第61/2020号法律），投资者有权自行决定终止投资项目（第48条第1款）。程序依第31/2021/ND-CP号议定第57条：决定作出之日起15日内，投资者将终止决定送交投资登记机关，并附投资登记证（如有）。终止后，投资者依法自行清算项目；土地使用权及地上资产依土地法处理。
第二步：退还已预缴的土地租金
一次性付租的土地，对应剩余租期的租金构成多缴——投资者向税务机关提交退还申请，并附租地决定、缴款凭证和项目终止决定。退还依第108/2025号《税收征管法》办理。按年付租的土地不产生租金退还（未预缴剩余年限）；剩余义务是与出租方清算租赁合同并交还土地。
实务提示
不要混淆两件事：项目终止（向投资登记机关）与土地义务清算（向税务机关、自然资源机关）是相互独立的程序——并行办理以节省时间。保留历年租金缴款凭证——这是计算退还金额的唯一依据。如果土地系向工业区基础设施开发商转租（非直接向国家承租），退还依转租合同约定，不适用国库退还机制。
常见问题
1. 自行终止项目需要国家机关”批准”吗？
不需要批准。投资者自行决定终止（143/2025号《投资法》第48条第1款），只需在15日内通知投资登记机关。登记机关仅在强制情形（第48条第2款）下作出终止决定。
2. 向哪里申请退还土地租金？
向直接管理的税务机关提交书面退还申请，并附租地决定、缴款凭证和项目终止决定。退还依108/2025号《税收征管法》办理。
3. 按年付租的土地有退还吗？
不产生租金退还，因为未预缴剩余年限。但须清算土地租赁合同、交还场地，并结清截至终止日的各项财政义务。
4. 工业区内转租的土地怎么办？
与工业区基础设施开发商按转租合同结算退还——属于民事关系，不适用国库退还程序。签署终止文件前仔细审查清算条款。
投资者要点
- 项目终止与租金退还是相互独立的程序——并行办理。
- 自行终止：15日内通知投资登记机关（第31/2021号议定第57条）。
- 只有一次性预缴才会产生剩余租期的租金退还。
- 工业区转租：退还依与开发商的合同，不适用国库机制。
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