2026年越南房地产经纪经营条件：企业与个人需要什么
2023年《房地产经营法》（2024年8月1日生效）大幅收紧经纪行业：个人不得再独立执业，企业开业前须满足4个条件。许多按"老规矩"运营的中介、门店，可能在不知情中违法。
目录
1. 最大变化：个人不得独立执业
以前，持证个人可独立执业。2023年《房地产经营法》改变了这一点：个人从事房地产经纪须设立企业或加入经纪企业、合作社——独立执业已成历史。
后果：自由"房串串"、不隶属任何组织的兼职业务员在法律框架外运营。与这些个人交易的买卖双方也面临风险：争议时没有法人承担责任。
2. 经纪企业的四个条件
根据2023年《房地产经营法》第61条，经纪企业须满足全部4个条件：
- 制定房地产经纪业务规程——流程、职业道德、经纪人员管理的内部制度。
- 有符合经营要求的物质、技术条件——与经营规模相适应的办公场所和设备。
- 至少有1名持有房地产经纪执业证书的人员——持证人对企业的经纪活动负专业责任。
- 开业前向省级房地产经营主管部门报送企业信息。
缺任一条件——企业不得从事经纪经营。
3. 执业证书：条件与程序
个人符合以下条件可获房地产经纪执业证书：
- 有完全民事行为能力；
- 高中以上学历；
- 通过房地产经纪知识考试。
考试与发证依96/2024号政令执行。注意两个层面：证书是个人条件，第2节的4个条件是企业条件——须同时满足。
4. 开业前报送义务
这是最容易被遗忘的条件。开业前，企业须向注册地省级房地产经营主管部门报送企业信息（名称、地址、代表人、持证人员名单等）。
实务：许多企业登记了经纪经营范围但未报送信息——法律上仍不具备经营资格。
5. 外资企业做经纪：可以吗
外国组织和个人可在越南从事经纪服务（不同于用地型房地产经营，后者限制大得多）。外资企业须满足与内资企业相同的4个条件，并遵守投资法（有条件经营行业、投资手续）。
6. 违法处罚
未满足条件从事经纪、违法独立执业、无证执业，可被行政处罚；情节严重的暂停营业。具体罚款按违法时的现行处罚文书执行。
新设经纪企业的五步合规流程。第一步：注册企业，经营范围含房地产经纪服务。第二步：聘用至少一名持证经纪人，承担专业责任。第三步：制定经纪业务内部管理制度（交易流程、职业道德、人员管理、投诉处理）。第四步：准备经营场所与技术设施——办公场地、交易档案保管系统。第五步：开业前向省级房地产经营主管部门报送企业信息。完成第五步后，方可合法经营。
关于房地产交易大厅（交易场所）。交易大厅是比经纪更高形态的组织形式，条件更严格（规模、人员、技术设施）。普通经纪企业无需达到交易大厅标准——但若对外宣称“交易大厅”而实际不具备条件，将面临虚假宣传与无资质经营的双重处罚。
7. 常见问题
问：个人可以独立从事房地产经纪吗？
答：不可以。根据2023年《房地产经营法》，个人从事房地产经纪须设立企业或加入经纪企业、合作社——不得再独立执业。
问：经纪企业需要什么条件？
答：根据2023年《房地产经营法》第61条，经纪企业须：制定经纪业务规程；有符合经营要求的物质技术条件；至少有1名持有房地产经纪执业证书的人员；开业前向省级房地产经营主管部门报送企业信息。
问：房地产经纪执业证书如何取得，有什么条件？
答：个人有完全民事行为能力、高中以上学历、通过房地产经纪知识考试的，可获执业证书。证书由主管机关依96/2024号政令颁发。
问：外资企业可以做房地产经纪吗？
答：外国组织和个人可依2023年《房地产经营法》在越南从事经纪服务，但须满足与内资企业相同的条件并遵守外资规定。
8. 何时需要律师协助
在以下情形建议寻求律师协助：设立经纪企业，需要完善4个条件、业务规程、报送手续；个人需要考试取证；外资企业想在越南做经纪服务；因经纪经营条件被检查/处罚。富莱律师事务所提供房地产与投资法律咨询——请致电 0988424851。
参考资料
- 越南2023年《房地产经营法》（第29/2023/QH15号），2024年8月1日生效。
- 96/2024号政令，2024年8月1日生效。
- 成文时（2026年9月28日）经thuvienphapluat.vn交叉核对。
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