Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Nội dung đã được Hội đồng pháp lý AI của FLAT (FLAW AI Legal Council) rà soát.
Luật Đầu tư 2025 (Luật số 143/2025/QH15, hiệu lực từ 01/3/2026) đã mở rộng đáng kể các căn cứ chấm dứt hoạt động dự án đầu tư. Bài viết so sánh quy định cũ và mới để nhà đầu tư nắm rõ khi nào dự án có thể bị chấm dứt.
1. Căn cứ chấm dứt chuyển từ Điều 48 sang Điều 36
Trường hợp nhà đầu tư tự chấm dứt (khoản 1 Điều 36) giữ nguyên 3 căn cứ như luật cũ. Thay đổi lớn nằm ở các trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt.
2. Chấm dứt theo quyết định của cơ quan đăng ký đầu tư: từ 7 lên 9 căn cứ
Khoản 2 Điều 36 Luật 2025 liệt kê 9 căn cứ (điểm a–i), bổ sung 2 điểm mới:
- Điểm (b) mới: sau 24 tháng không hoàn thành mục tiêu hoạt động của dự án;
- Điểm (i) mới: tổ chức kinh tế đã giải thể nhưng không xử lý dự án đầu tư.
Ngoài ra, điểm (đ) được mở rộng: Luật 2020 chỉ coi thu hồi đất là căn cứ chấm dứt khi dự án không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng; Luật 2025 áp dụng cho mọi trường hợp thu hồi đất theo pháp luật đất đai.
Không có căn cứ chấm dứt nào bị bãi bỏ — Luật 2025 chỉ bổ sung và mở rộng.
3. Thủ tục chấm dứt: tính theo ngày làm việc
Thủ tục chuyển từ Điều 57 Nghị định 31/2021/NĐ-CP sang Điều 66 Nghị định 96/2026/NĐ-CP. Thời hạn đổi từ 15 ngày thành 15 ngày làm việc; cơ quan đăng ký đầu tư phải thông báo cho các cơ quan liên quan trong 03 ngày làm việc sau khi chấm dứt.
4. Bảng so sánh
| Nội dung | Luật Đầu tư 2020 (Điều 48) | Luật Đầu tư 2025 (Điều 36) |
|---|---|---|
| Nhà đầu tư tự chấm dứt | 3 căn cứ | Giữ nguyên 3 căn cứ |
| Cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt | 7 căn cứ (a–g) | 9 căn cứ (a–i) |
| Thu hồi đất | Chỉ khi không/chậm đưa đất vào sử dụng | Mọi trường hợp thu hồi theo pháp luật đất đai |
| Căn cứ bị bãi bỏ | — | Không có |
| Thủ tục | Điều 57 NĐ 31/2021/NĐ-CP (15 ngày) | Điều 66 NĐ 96/2026/NĐ-CP (15 ngày làm việc + 03 ngày làm việc thông báo) |
5. Lưu ý thực tiễn cho nhà đầu tư
- Hai căn cứ mới là công cụ siết dự án treo — nhà đầu tư cần theo dõi mốc 24 tháng hoàn thành mục tiêu và thực hiện đúng thủ tục giải thể;
- Mọi quyết định thu hồi đất nay đều cần được đọc cùng với rủi ro bị chấm dứt dự án.
Liên hệ FLAT Law Firm để được tư vấn về chấm dứt và tái cấu trúc dự án đầu tư theo Luật Đầu tư mới.