Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Nội dung đã được Hội đồng pháp lý AI của FLAT (FLAW AI Legal Council) rà soát.
Trả lời ngắn: Không phải đăng ký lại. Dự án đã được cấp giấy phép, chứng nhận đầu tư trước 01/3/2026 được tiếp tục thực hiện theo đúng văn bản đã cấp — kể cả khi đang trong trạng thái ngừng hoạt động.
1. Căn cứ: khoản 1 Điều 52 Luật 143/2025/QH15
Khoản 1 Điều 52 Luật Đầu tư 2025 (Luật số 143/2025/QH15) quy định dự án đã được cấp Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư, IRC trước ngày Luật mới có hiệu lực được tiếp tục thực hiện theo đúng văn bản đã cấp, kể cả dự án đang ngừng hoạt động (khoản 1 Điều 101 Nghị định 96/2026/NĐ-CP).
2. Luật 2025 không còn khái niệm tạm ngừng riêng
Khác với Luật 2020, Điều 35 Luật 2025 chỉ quy định ngừng hoạt động của dự án đầu tư với 2 nhóm: (a) nhà đầu tư tự quyết định ngừng — phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan đăng ký đầu tư; (b) cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư quyết định ngừng/ngừng một phần (bảo vệ di tích; khắc phục vi phạm môi trường; an toàn lao động; theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài; vi phạm nội dung chấp thuận/IRC đã bị xử phạt mà tiếp tục vi phạm; Thủ tướng quyết định ngừng khi gây phương hại đến quốc phòng, an ninh, môi trường).
3. Bất khả kháng: miễn tiền thuê đất
Trường hợp ngừng hoạt động vì lý do bất khả kháng, nhà đầu tư được Nhà nước miễn tiền thuê đất, giảm tiền sử dụng đất trong thời gian ngừng để khắc phục hậu quả (khoản 1 Điều 35) — chính sách mới có lợi cho nhà đầu tư.
4. Thời hạn và rủi ro chấm dứt
- Tổng thời gian ngừng không quá 12 tháng (khoản 2 Điều 65 NĐ 96/2026/NĐ-CP);
- Tự quyết định ngừng: thông báo cho cơ quan đăng ký đầu tư trong 05 ngày làm việc kể từ ngày quyết định; cơ quan tiếp nhận và thông báo cho các cơ quan liên quan trong 03 ngày làm việc;
- Rủi ro: dự án đã ngừng hoạt động, hết 12 tháng kể từ ngày ngừng mà cơ quan đăng ký đầu tư không liên lạc được với nhà đầu tư hoặc đại diện hợp pháp → bị chấm dứt hoạt động (điểm d khoản 2 Điều 36).
5. Bảng so sánh
| Nội dung | Luật 2020 | Luật 2025 |
|---|---|---|
| Khái niệm | Chế định tạm ngừng riêng | Chỉ ngừng hoạt động (Điều 35) |
| Tự quyết định ngừng | Thông báo | Thông báo bằng văn bản (05 ngày làm việc) |
| Giới hạn thời gian | Có | Tối đa 12 tháng |
| Bất khả kháng | — | Miễn tiền thuê đất, giảm tiền SDĐ |
| Ngừng quá hạn | — | Chấm dứt nếu mất liên lạc sau 12 tháng |
Liên hệ FLAT Law Firm để được tư vấn về ngừng và hoạt động trở lại của dự án đầu tư theo Luật mới.
