Luật Nhà ở 2023 đã viết lại bộ luật mà người mua nước ngoài chơi theo. Nếu hiểu biết của bạn còn từ luật 2014, đây là những gì đã đổi.
Điểm mới với người mua nước ngoài
- Đối tượng rõ ràng hơn (Điều 17) — tổ chức nước ngoài có dự án tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Quota tường minh (Điều 19) — 30% số căn hộ mỗi tòa; nhà riêng lẻ không quá 250 căn mỗi khu vực ~1 phường.
- Thời hạn xác định (khoản 2 Điều 20) — 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận, gia hạn một lần không quá 50 năm; kết hôn với công dân Việt Nam đang sống tại Việt Nam được quyền như công dân.
- Lệnh cấm Airbnb (điểm c khoản 8 Điều 3) — căn hộ không được dùng vào mục đích không phải để ở.
- Bảo vệ người mua mạnh hơn — bảo hành 60 tháng với chung cư (Điều 129) và kinh phí bảo trì 2% (Điều 152).
- Khu vực quốc phòng, an ninh (Điều 16) — cấm người nước ngoài sở hữu trong khu vực được xác định.
Luật 2023 đổi sự mơ hồ lấy sự chính xác — phần lớn có lợi cho người mua. Nhưng chính xác cũng có hai mặt: quota và lệnh cấm giờ được viết đủ rõ để thực thi đủ nghiêm. Hãy đọc chúng như văn bản có thể thực thi mà chúng vốn là.
Câu hỏi thường gặp
Hiện áp dụng luật nào?
Luật số 65/2023/QH15, hiệu lực từ 01/08/2024 — thay thế Luật Nhà ở 2014. Mọi giao dịch từ ngày đó theo luật mới.
Điểm đổi lớn nhất với người nước ngoài?
Đối tượng và quota rõ ràng, thời hạn 50 năm với một lần gia hạn, lệnh cấm Airbnb, bảo hành mạnh hơn và loại trừ khu vực quốc phòng.
Sổ cấp theo luật cũ còn hiệu lực?
Giấy chứng nhận cấp theo luật cũ vẫn có hiệu lực; giao dịch đang thực hiện chuyển tiếp theo điều khoản chuyển tiếp của luật. Hỏi tư vấn cho mốc thời gian cụ thể của bạn.
Bài viết đã được FLAW AI Legal Council kiểm tra chất lượng