《2023年住房法》重写了外国买家遵守的规则手册。如果你的认知还停留在2014年法律，以下是变化。
对外国买家的新变化
- 资格更明确（第17条）——在越南有项目的外国组织和获准入境的外国个人。
- 配额明确（第19条）——每栋公寓30%；独栋住宅每个约一坊区域不超过250套。
- 期限确定（第20条第2款）——自发证之日起50年，可续期一次不超过50年；与在越南居住的越南公民结婚享有类公民权利。
- 爱彼迎禁令（第3条第8款c项）——公寓不得用于非居住目的。
- 买家保护更强——公寓60个月保修（第129条）和2%维修基金（第152条）。
- 国防安全区域（第16条）——指定区域内禁止外国人拥有。
2023年法律用精确替代模糊——大多对买家有利。但精确是双刃剑：配额和禁令现在写得够清楚，也就执行得够干脆。把它当作可执行的文本来读——它本来就是。
常见问题
现在适用哪部法律？
65/2023/QH15号法律，2024年8月1日起施行——取代《2014年住房法》。该日期之后的交易都适用新法。
对外国买家最大的变化？
资格和配额更明确、50年期限加一次续期、爱彼迎禁令、更强的保修、国防区域排除。
按旧法发的证还有效吗？
按旧法发的证仍然有效；进行中的交易按过渡条款衔接。针对你的具体时间线咨询律师。
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