泰国在土地上划了全区最硬的线——在公寓上划了最宽松的线。越南两头都居中。细节决定哪个中间适合你。
泰国：禁地、公寓宽松、租期短
《土地法》第86条禁止外国人拥有土地（条约/BOI极窄例外除外）。公寓：外国人最多拥有整栋49%的面积——比越南的30%宽松。长期租赁上限30年（可协议续租，永不自动）。
越南：租地、公寓更严、期限更长
外国投资者租项目用地最长50/70年（《土地法》第172条）——比泰国的30年长。住房：50年可续期一次（《住房法》第20条第2款），但每栋只有30%的套数（第19条）——比泰国的49%严。
给投资者的结论
选泰国，要最大公寓配额和禁令的干脆（土地没什么可谈）；选越南，要更长的土地期限和可续期的住房所有权。两个市场都不给外国人土地所有权——问题是哪个“次优”权利包适合你的计划。
常见问题
外国人能在泰国拥有土地吗？
不行——《土地法》第86条禁止外国人拥有土地，仅有极窄例外。长期租赁上限30年。
泰国的公寓配额是多少？
按《公寓法》最多整栋49%的面积——比越南30%的套数配额宽松。
越南有什么是泰国没有的？
更长的土地期限（最长50/70年对30年）和50年可续期一次的住房期限——但公寓配额更严，30%。
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