在越南的项目并购交易中，投资者暂住证的问题常被留到最后——而它是最具”个人专属性”的文件之一：证件跟随人和那个人 的投资者身份，不跟随项目。
为什么DT证不能转让
DT暂住证发给外国投资者个人，基于两个同时存在的依据：个人在越南投资档案中的投资者身份，以及与该身份绑定的出资金额（决定DT1/DT2/DT3等级）。项目转让对出让方改变了这两个依据：变更后的投资登记证记载新投资者后，出让方不再是该项目的投资者。一份两个依据都已消失的文件不可能继续有效——也不能像项目资产一样”移交”给他人。
出让投资者（卖方）的路径
- 确定失去证件基础的法律节点：投资档案完成记载新投资者之日；
- 在该节点之前，排查替代居留基础：在越南的另一个DT项目？在某企业有工作许可/免办确认的岗位（包括转让后项目公司本身，如果买方保留其执行职务）？独立的探亲类别？
- 如有替代基础：在旧DT证被处理之前，按该类别办新证；如没有：在出入境管理机关要求的期限内安排出境——失去居留基础后逾期停留的，依第282/2025/ND-CP号议定的逾期尺度罚款。
受让投资者（买方）的路径
- 依投资法完成项目转让条件，变更投资登记证以记载新的投资者身份；
- 按自己在项目中的出资额确定DT等级（不自动等于卖方的等级）；
- 通过项目公司的担保申请DT签证（如在境外）或DT暂住证（如已合法入境）——按办证框架5个工作日办结；
- 为随交易而来的管理团队同步居留（如属于劳动类别的管理人员发生变化：那是单独的工作许可材料）。
交易中的常见错误
把”还剩3年的暂住证”列入项目移交的资产/权益清单；让原投资者在交易完成后无新居留基础地留下来经营数月；以及忘记原投资者的随行家属（TT证）随主证运行——主证失去基础时，全家的居留链必须同时重新安排。
常见问题
项目转让给另一投资者后，原投资者的DT暂住证会怎样？
DT暂住证是依据该个人在项目中的投资者身份、按记载其为投资者的投资档案签发的。转让完成时（变更后的投资登记证记载了新投资者），原投资者在该项目中的办证基础不复存在——该证属于被收回/按旧类别失效的情形。如果原投资者在越南没有其他居留基础（另一个DT项目、有工作许可的岗位、探亲类别等），必须在出入境管理机关确定的期限内出境，或在证件被处理前转入其符合条件的其他合法类别。
新投资者是申请新证还是继承原投资者的证件？
完全申请新证。暂住证是发给个人的居留文件，不是项目资产，不存在”继承”或过户机制。项目转让依法完成手续后（变更投资登记证以记载受让投资者、更新项目企业登记），新投资者——通过项目公司担保——按自己确切的出资等级（DT1/DT2/DT3）申请DT签证/暂住证，遵循《出入境法》第37条的首次办理手续。
在谈判和完成转让期间，各方要注意哪些居留问题？
三点：（1）原投资者”失去证件基础”的时点是投资档案完成记载新投资者之时——不是转让合同签署日；各方应把这一节点放入交易时间表，以便原投资者及时安排转换/出境；（2）如果原投资者按与买方的约定在过渡期留下来经营，该期间需要独立的居留/劳动基础（如在项目公司有工作许可的岗位）——”留下来帮忙”本身不是居留类别；（3）新投资者应把自己的居留材料与转让手续并行启动，避免接管日之后出现管理空档。
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