目录
1. 医疗、教育为什么吸引外资
- 真实、持久的需求： 近1亿人口，中产扩大，私人医疗和国际教育支出稳步增长。
- 优质供给短缺： 河内、胡志明市的国际医院、国际/双语学校常年"一位难求"。
- 政策鼓励： 医疗、教育是国家鼓励投资领域，视项目、地段可享税收、土地优惠。
2. 法律框架：能做什么
外国投资者可以在越南投资医疗、教育——但这是附条件投资行业：
- 符合行业条件可设立外资医疗机构（医院、诊所）。
- 符合行业条件可设立外资教育机构（幼儿园、中小学、大学、培训中心……）。
- 可投资服务项目的地产（建医院、学校），并在项目范围内经营地产（须满足房地产经营条件）。
3. 分行业的投资条件
3.1. 医疗
- ☐ 各类型（医院、综合/专科诊所）按行业规定的最低投资额。
- ☐ 设施、设备达标。
- ☐ 人员：专业负责人持执业证，符合学历、经验条件。
- ☐ 行医许可证——决定性的"入场券"，很多项目卡在这里。
3.2. 教育
- ☐ 按学校类型（幼儿园、中小学、大学……）的资金、设施要求。
- ☐ 课程获批；教师达标。
- ☐ 办学许可证/外资教育机构设立批准。
4. 项目用地
- 主要渠道： 按投资批准由国家出租土地用于医疗/教育项目——符合优惠条件的可能免、减土地租金。
- 租现成场所： 租楼、租场地运营医院/学校——快，土地风险低。
- 不允许： 买分割地块投机（详见T-440）。
5. 项目内的地产经营模式
医院/校园内可开发配套经营：
- 出租场地：药房、食堂、便利店、办公室……
- 专家、学员宿舍、住宿。
- 会议、培训中心。
注意： 这些须与批准的项目目的相符；地产租赁须满足房地产经营条件。
6. 风险与管控
- 行业许可卡壳： 有地有钱却拿不到经营许可→项目"晒太阳"。管控： 投入资金、土地前先审查行业条件。
- 优惠政策变化： 税收、土地优惠可能调整。管控： 在投资批准中书面锁定优惠；财务模型不完全依赖优惠。
- 本地合作方风险： 与缺行业能力的越方伙伴联营。管控： 尽调合作方；合资合同写清治理、控制权条款。
- 运营合规： 医疗、教育经常面临行业检查。管控： 内部合规体系，持续更新法规。
7. 实施路线图
- 可行性研究： 市场、地段、模式。
- 法律审查： 行业条件、土地、优惠。
- 投资批准＋投资登记证： 报批，申请政策批准（如需）。
- 土地： 租地/租场所。
- 行业许可： 行医/办学许可证。
- 建设运营： 施工、招聘、开业。
8. 常见问题
外国投资者能在越南投资医院、学校吗？ 能——附条件领域；符合行业法规定的资金、设施、人员、课程条件即可。
医疗、教育项目怎么拿地？ 按投资批准由国家出租土地；或租现成场所。不允许买分割地块投机。
能经营医疗、教育地产（出租场地）吗？ 能，须满足房地产经营条件且与批准的项目目的相符。
最大的风险是什么？ 行业许可（很多项目有地有钱却卡在这里）和优惠政策变化。
投资者关注越南医疗、教育项目？欢迎联系FLAT律师事务所，做全面审查。
9. 语言版本
10. 参考资料
- 越南第143/2025/QH15号《投资法》——2026年3月1日施行。
- 越南2024年《土地法》(第31/2024/QH15号)——2024年8月1日施行。
- 越南2023年《房地产经营法》(第29/2023/QH15号)——2024年8月1日施行。
- 撰写时核对的内容（2026年9月28日）。