2025年《投资法》（第143/2025/QH15号，2026年3月1日生效）取代了2020年《投资法》（第61/2020/QH14号——已于2026年3月1日失效）。投资项目经营期限——长期财务测算的决定性因素——由2025年《投资法》第31条规定（继承已失效的2020年《投资法》第44条）。本文依据截至2026年10月14日现行有效的法律文件，梳理4个新点和2个不变点。
1. 期限上限不变；可超过50年的群体扩大（第31.1、31.2款）
第31.1款：经济区内的投资项目——经营期限不超过70年。第31.2款：经济区外的项目——不超过50年。总体上限没有放宽——与2020年《投资法》（已失效）保持一致。
新意在于可超过50年（但不超过70年）的项目群体扩大：除经济社会条件困难/特别困难地区的项目、投资大但回收慢的项目外，2025年《投资法》新增2类：
- 高科技园区、高科技工业区、集中数字技术区的基础设施建设经营项目；
- 属于特别投资优惠、扶持范围的项目（2025年《投资法》第17条第2款）。
2. 核心新点：可在实施过程中上调或下调期限（第31.4款）
第31条第4款是全新规定：在项目实施过程中，投资者可上调或下调项目经营期限（调整后的期限不得超过第31.1–31.2款的上限）。在2020年《投资法》（已失效）下，法律层面投资者只能在期限届满时申请延期。
实际意义：投资者不再需要等到届满才处理期限问题——想提前退出可主动缩短，需要更长回收期可延长。注意：调整期限同时属于须办理投资主张调整审批的5种情形之一（2025年《投资法》第33条）——灵活的权利伴随监管手续，并非想调就自动获准。
3. “不计入”期限的时间范围扩大（第31.3款）
第31条第3款规定：因第33条第4款a、b、c、d、g点所列情形（不可抗力、客观情形）导致的进度延误时间，不计入项目经营期限和实施进度。在2020年《投资法》（已失效）下，排除范围较窄——仅排除国家迟延交地的时间。新规定更好地保护投资者免受不可控风险的影响。
4. 届满延期（第31.5款）：2种排除情形为继承规定
经营期限届满，投资者有继续需求并满足条件的，可考虑延期；每次延期不得超过第1、2款的上限（法律不限延期次数）。2种不得延期的情形：（a）使用落后技术、有污染环境风险、资源消耗型项目；（b）投资者须向越南国家或越方无偿移交资产的项目。
注意：这2种排除情形继承自2020年《投资法》（已失效）第44.4条——不是2025年《投资法》的新点。
5. 化解并购堵点的新规定：转让项目时重新确定期限（第52.6款）
第52条第6款（过渡规定）化解了项目并购中的一大堵点：对于已实施、已取得土地使用权证、已完成土地财务义务、不属于终止情形（第36条）的受让项目，如剩余经营期限不能满足受让方的财务、经营方案——主管机关在批准/调整投资主张或签发/调整投资登记证时，考虑重新确定经营期限。新期限自决定之日起算，不超过第31.1–31.2款的上限。
实际意义：买方在交易定价时不再被卖方过短的剩余期限”卡住”——期限可重新确定以适应新的财务方案。
6. 新旧对比总表
| 内容 | 2020年《投资法》（已失效） | 2025年《投资法》（现行） |
|---|---|---|
| 期限上限 | 经济区≤70年；经济区外≤50年 | 保持不变 |
| 可超50年（≤70年）群体 | 困难地区；大额慢回收项目 | 新增：高科技园区/高科技工业区/集中数字技术区基础设施；特别优惠项目（第17.2条） |
| 期限调整 | 仅届满时可延期 | 实施过程中可上调或下调（第31.4款）——但须办理主张调整审批（第33条） |
| “不计入”时间 | 仅国家迟延交地 | 扩大至不可抗力、客观情形（第31.3款） |
| 延期 | 2种不得延期情形 | 保留2种排除情形（继承，非新点） |
| 项目转让 | 无重新确定期限机制 | 剩余期限不满足财务方案时可重新确定（第52.6款） |
常见问题
2025年《投资法》放宽了项目期限上限吗？
没有——70年（经济区内）和50年（经济区外）上限保持不变。新意是可超过50年、最高70年的项目群体扩大了。
项目实施过程中可以申请延长经营期限吗？
可以——第31条第4款允许在实施过程中上调或下调期限（无需等到届满），但属于须办理投资主张调整审批的5种情形之一（第33条）。
收购在建项目时期限如何计算？
按第52条第6款，如剩余期限不能满足受让方的财务、经营方案，主管机关在批准/调整主张或签发/调整IRC时考虑重新确定期限——自决定之日起算，不超过70/50年上限。
参考依据
- 2025年《投资法》第143/2025/QH15号（2026年3月1日生效）
- 第96/2026/ND-CP号议定（2026年3月31日生效）——第31条实施细则
- 2020年《投资法》第61/2020/QH14号（已于2026年3月1日失效——仅作对比引用）
注：本文由 FLAW AI Legal Council（具备30年律师经验思维的AI评审团）编写并质检，依据发布之日现行有效的法律规定。内容仅为一般信息，不构成针对您具体情况的法律建议。
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