在越南买房的主要税种很小——0.5%。但加上周围的卫星费用，总账单会大一些。以下是完整账目。
0.5%的契税
10/2022号议定（第8条）规定房屋、土地的契税税率为应税价值的0.5%。应税价值为合同价格——如低于省级人民委员会公布的价格，则按公布价格计。纳税人通常为买方（受让方），双方可另行约定。外国买家没有特殊减免；税率人人相同。
卫星费用
- 公证费——按合同价值累进计算，上限7000万越南盾（257/2016号财政部通知）。
- 档案审核费——房产价值的0.15%，最低10万盾，最高500万盾（省级人民议会规定）。
- 发证费——省级人民议会规定。
计算示例
30亿越南盾的公寓：契税 = 3,000,000,000 × 0.5% = 1500万越南盾。加上公证费（这个价值约几百万）、审核费（上限500万）和发证费。房价之外总共预留约0.7–0.8%——并在税务通知签发后30天内缴纳。
常见问题
买房的契税是多少？
应税价值的0.5%，依据10/2022号议定第8条——外国人与本地人税率相同，外国买家没有特殊减免。
按什么价格计算契税？
按合同价格，如低于省级公布价格则按公布价格计。低报合同价格减不了税——税务机关会采用国家定价。
契税由买方还是卖方承担？
通常为买方（受让方），但双方可另行约定——写进合同，避免交割日争吵。
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