Bố mẹ tặng con căn nhà, anh trai tặng em mảnh đất — tặng cho nhà đất là giao dịch phổ biến nhất trong gia đình Việt Nam, nhưng nhiều người làm sai thứ tự: sang tên trước, nộp thuế sau… rồi bị phạt. Bài này cho đúng trình tự công chứng → nộp thuế → sang tên và 2 khoản phải nộp.
Trình tự 4 bước tặng cho nhà đất
- Bước 1 — Hợp đồng tặng cho công chứng: hai bên ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất/nhà ở tại tổ chức hành nghề công chứng (phòng/văn phòng công chứng). Hồ sơ: sổ đỏ, CMND/CCCD, giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu xin miễn thuế).
- Bước 2 — Kê khai thuế: nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN + lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế nơi có BĐS trong 10 ngày kể từ ngày công chứng (quá hạn bị phạt chậm nộp).
- Bước 3 — Nộp thuế, phí: nhận thông báo thuế, nộp tiền vào ngân sách.
- Bước 4 — Sang tên sổ đỏ: nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai — nhận sổ đỏ tên người được tặng.
2 khoản phải nộp (nếu không được miễn)
- Thuế TNCN: 10% × (giá trị BĐS − 20 triệu đồng) — giá trị tính theo bảng giá đất của UBND tỉnh (không phải giá thị trường tự thỏa thuận nếu thấp hơn).
- Lệ phí trước bạ: 0,5% × giá trị BĐS (theo bảng giá đất) — người được tặng cho nộp khi đăng ký quyền sở hữu (NĐ 140/2016/NĐ-CP).
- Ví dụ: tặng nhà trị giá theo bảng giá đất 3 tỷ, không thuộc diện miễn → TNCN = 10% × (3 tỷ − 20 triệu) = 298 triệu; trước bạ = 0,5% × 3 tỷ = 15 triệu.
Miễn thuế, miễn trước bạ: 5 nhóm thân nhân
Được miễn thuế TNCN và miễn lệ phí trước bạ khi tặng cho giữa: vợ–chồng; cha đẻ/mẹ đẻ–con đẻ; cha nuôi/mẹ nuôi–con nuôi; cha chồng/mẹ chồng–con dâu; cha vợ/mẹ vợ–con rể; ông bà nội/ngoại–cháu; anh chị em ruột với nhau.
Câu hỏi thường gặp
Tặng cho nhà đất cho người không phải thân nhân?
Được — pháp luật không cấm tặng cho người ngoài. Nhưng phải nộp đủ 2 khoản trên (không được miễn), và giá tính thuế theo bảng giá đất.
Viết giấy tay tặng cho đất có hiệu lực?
Không — hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc công chứng mới có hiệu lực (Luật Đất đai). Giấy tay không sang tên được, tranh chấp thì tòa có thể tuyên vô hiệu.
Người nước ngoài được tặng cho nhà đất tại Việt Nam?
Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án thương mại theo Luật Nhà ở — nhận tặng cho nhà ngoài dự án cho phép thì không sang tên được. Đất đai: người nước ngoài không được nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp đặc biệt theo luật).
Liên hệ tư vấn
FLAT Law Firm tư vấn cho người nước ngoài và gia đình về thừa kế, di chúc, giấy phép lái xe, bảo hiểm y tế và chuyển tiền tại Việt Nam. Liên hệ để được tư vấn cho trường hợp cụ thể của quý khách.