爸妈送孩子房子、哥哥送弟弟地——赠与房产是越南家庭最常见的交易，但很多人顺序搞错：先过户、后交税…然后被罚。正确顺序是公证→申报纳税→过户，2笔钱要交。
赠与房产4步
- 第1步——公证赠与合同：双方到公证机构签土地/房屋赠与合同。材料：红本、身份证件、亲属关系证明（要免税的话）。
- 第2步——申报纳税：公证后10天内到房产所在地税务分局申报个税+契税（逾期罚滞纳）。
- 第3步——交钱：收税单，缴入国库。
- 第4步——过户：到土地登记办公室办变更登记——领受赠人名下的红本。
2笔钱（不免的话）
- 个税：10%×（房产价值−2000万盾）——价值按省土地价格表（不是私下低价）。
- 契税：0.5%×房产价值（土地价格表）——受赠人登记所有权时交（140/2016/ND-CP号议定）。
- 例子：按地价表30亿盾、不免的赠房→个税=10%×（30亿−2000万）=2.98亿盾；契税=0.5%×30亿=1500万盾。
免税免契税：5类亲属
以下之间赠与免个税、免契税：夫妻；亲生/养父母–子女；公婆/岳父母–儿媳/女婿；祖父母–孙子女；亲兄弟姐妹。
常见问题
赠给非亲属？
行——法律不禁止赠外人。但2笔钱全交（不免），按土地价格表计税。
手写赠地字据有效吗？
无效——土地赠与合同必须公证才有效（《土地法》）。手写条过不了户，纠纷法院可判无效。
外国人受赠越南房产？
外国人只能按《住房法》在商业项目内拥有住房——项目外的受赠房过不了户。土地：外国人不能受让土地使用权（法律特别情形除外）。
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