在越制造型企业的法律服务

本页适合哪些人？

• 正在考察工厂选址的外国投资者——工业园区、产业集群或经济区。
• 工厂已在运营、需要把定期合规义务系统化的外资企业。
• 在越南扩大产能、新增产线或重组生产基地的制造集团。
• 在中国及亚洲投资者在越南布局供应链——富莱律师事务所中国业务部的核心客户群。

制造项目的四个法律阶段

与贸易、服务企业不同，制造项目与物理地点紧紧绑定——而地点带来土地、环保、建设、消防。下面是四个阶段的地图；每个阶段只点出最典型的问题，并链向专题页面。

第一阶段——投资准备：选地、拿证、锁定优惠

这个阶段的决策改错成本最高——选错工业园区或错过优惠申报窗口，工厂建起来后很难补救。

• 工业园区内租地：外国投资者从园区开发商处转租土地使用权，按年付租金或一次性付清整个租期。根据《2024年土地法》（第31/2024/QH15号）第202条，工业园区内项目的土地使用期限按投资项目的经营期限确定。租金调整机制、基础设施责任、退出时再转让条件都需要仔细谈判。
• IRC与投资优惠：外国投资者的制造项目按《2025年投资法》（第143/2025/QH15号，2026年3月1日生效）须申领投资登记证。配套工业、高新技术或位于优惠地区的项目可享受企业所得税优惠和土地租金减免——但必须一开始就认定准确、登记正确。另见FDI项目投资优惠与在越南设立外资公司。
• 环境影响评价（环评）：最容易拖慢项目进度的关口。根据《2020年环境保护法》（第72/2020/QH14号）第30条，第一类项目和部分第二类项目——包括有重大污染风险的大规模制造项目——必须编制环评报告，并在实施有环境影响风险的分项工程之前获批。

第二阶段——建厂：证照、承包商、验收

• 建设许可证：在有已批1/500详细规划、设计已按规定审查的工业园区内的工程，免办建设许可证（《建设法》第50/2014/QH13号2020年修订版第89条第2款）——但投资方仍须向地方建设管理机关报送开工通知及设计文件。在产业集群内的工厂不免。
• EPC/建设合同：典型争议点是工期延误、材料调价、验收质量与保修。条款应在签约前经律师审查——审查费永远比争议费便宜。
• 消防：《2024年消防与救援法》（第55/2024/QH15号，2025年7月1日生效，替代2001年消防法）明确了业主的消防安全责任。工厂须通过消防设计审核与验收后才能投产；未经验收投产可能被责令停产。

第三阶段——运营：人、合规与供应链

这是最长的阶段。一家几千名工人的工厂就是一个微缩”合规系统”：

• 大规模用工：劳动内规、工资等级表、工会组织、纪律处理与批量解除合同——每项都有法定程序。《2024年社会保险法》（第41/2024/QH15号，2025年7月1日生效）把领取养老金的最低缴费年限从20年降到15年，并扩大强制参保范围——直接影响人力成本。外籍专家（工程师、主管）须依法持工作许可——见外籍专家在越工作许可与企业法律合规。
• 运营中的环保：环境许可证、定期监测、危险废物管理。环保违法处罚重，还影响在地方政府面前的声誉——长期扎根当地的工厂不能轻视。
• 税务与海关：企业所得税汇算、增值税定期退税（出口企业）、维持税收优惠的条件、税务稽查风险——见外资企业税务咨询。海关方面：进口原料、出口成品、加工、与出口加工企业（DNCX）买卖——每种货物流向按海关法（2015年第38/2015/TT-BTC号通知及修订文件）对应不同报关单类型。报错类型是被追税和海关处罚的常见原因。
• 供应链：加工、原材料买卖、物流合同——质量、交货与违约条款要为连续生产设计，因为一批次品可能让整条产线停摆。出现难收欠款时，见追收欠款。

第四阶段——扩张、转让与重组

• 扩张：增产能、加产线或扩面积都可能牵动IRC变更、环评/环境许可证变更和补充消防审核。先干后批是错误的顺序。
• 转让/并购：卖工厂或收购在营基地，涉及出资购买股份登记（如有外资因素）、转让税负，以及继承基地全部”法律过往”——欠税、环保违法、劳动争议。见并购与企业重组。
• 项目终止：搬迁、收缩、解散——涉及资产清算、税务汇算、劳动结算与退地。见企业解散与项目终止。

制造业特有风险清单

本清单为一般性指引。每个项目需按行业、规模、地点和实施时间具体评估。

富莱律师事务所为制造企业提供哪些支持？

• 从想法到工厂：比较选址方案，谈判园区土地转租合同，申领IRC、企业登记、投资优惠登记。
• 建设与证照：审查EPC/建设合同，跟进环评手续、消防审核与验收，工厂投产验收清单。
• 日常运营：常年法律顾问套餐——合同审查、劳动社保咨询、定期环保税务海关合规。见外资企业常年法律顾问。
• 供应链与争议：起草、审查加工、买卖、物流合同；处理与供应商、承包商的争议；追收欠款。
• 扩张与重组：IRC变更，收购生产基地时的法律尽调，并购交易架构设计，解散与项目终止。
• 中国业务部：以越南语、中文和英语工作——需要协调总部与越南国家机关的投资者的单一法律对接人。见中国投资者。

截至2026年9月的法律更新

《2025年投资法》（143/2025/QH15，2026年3月1日生效）与2026年第96/2026/ND-CP号议定（2026年3月31日生效）——IRC、项目调整与投资优惠的新框架。《2024年土地法》（31/2024/QH15）：园区内土地使用期限按项目经营期限（第202条）。《2024年消防与救援法》（55/2024/QH15，2025年7月1日生效）替代2001年消防法——在营厂房需按新框架复核合规。《2024年社会保险法》（41/2024/QH15，2025年7月1日生效）——更新工资制度与社保成本。全文在政府规范性文件系统查询；内容需与项目实施时有效的文书对照。

制造企业为什么选择富莱律师事务所？

制造项目容不下”一事一律师、无人总负责”的工作方式——土地决策影响环评，环评影响建设进度，建设进度影响几千人的招聘计划。富莱律师事务所实行一名律师贯穿项目始终负责的模式，各专业板块在一个对接人下协同——正像工厂的运转方式：多个部门，一条产线。

常见问题

相关链接

出现以下情形，建议与律师沟通：

• 正在比较工业园区、产业集群选址——需要评估各方案的租地条款、基础设施与优惠。
• 项目可能要做环评报告，但不清楚属于哪类对象。
• 准备建厂房——需要确定免建设许可范围与消防验收清单。
• 工厂在营、用工量大——需要按《2024年社会保险法》复核劳动社保合规与外籍专家工作许可。
• 有属地进出口、加工或与出口加工企业买卖——需要确定正确报关单类型与税收政策。
• 计划扩张、转让或终止项目——需要IRC变更路线图、税负与劳动结算方案。