除转租租金外，工业区内的外商投资企业还要在整个项目期限内缴纳一揽子基础设施费用。这些费用没有国家统一定价——它们是依第31/2024/QH15号《土地法》第202条框架，在与基础设施开发商的转租合同中约定的服务价格。清楚每一项费用及其调整机制，是准确预测项目20至50年运营成本的前提。
1. 园区运营管理费
最基本的一项，通常按租赁面积以平方米/月计收：用于运营共用基础设施——安保秩序管理、内部道路照明、卫生与绿化、园区管理团队。各园区水平因规模和服务标准差异很大。签约时要明确：哪些服务包含在费用内（尽可能量化：巡逻频次、照明标准），哪些是另行付费的可选项，以及调整周期和上限。管理费因单价小而最容易在预算中被“遗忘”上调，但乘以大面积和长年限，累计总额并不小。
2. 共用基础设施维护费
有些园区将维护费（内部道路、排水系统、集中处理站的定期维护）与管理费分开；有些则合并收取。一个值得注意的法律要点：园区内按规划建设共用基础设施的土地，开发商无需缴纳土地租金（第202条第3款）——该部分基础设施的运营成本，正是开发商通过这些服务费向园区内企业回收的。合同应约定：非常规重大维修（自然灾害造成的大额损坏修复、因新法要求升级）能否在定期费用之外另行收取，以及费用的转嫁机制——避免让开发商把一切新增成本向下分摊的开放式条款。
3. 污水处理费与按实际用量计收的费用
污水处理费按实际排放量（由供水量换算）和源头预处理程度计收：企业须处理达到集中处理站的接纳标准（通常为适用规程的B列）；超标排放将被加收系数或赔偿额外处理成本。按用量计收的还包括：供水费（供水单位价格，如园区转供则加园区服务费）、电费（国家零售电价；园区自建变电站的可能有输配服务费）、生活垃圾和普通工业废物清运费、码头/堆场使用费（如有）。这些费用随工厂实际产量变动——预算须与生产计划挂钩，不能按报价表中的名义“最低”水平估算。
4. 在合同中锁定费用风险
四种保护机制：（一）每项定期费用有明确调整公式（参考指数、周期、单次涨幅上限和每5年周期的累计上限）；（二）足够长的预先通知权及获得计算依据的权利（园区运营成本报告）；（三）不溯及既往原则——新费用仅自有效通知后的缴费期起计；（四）涨幅超过阈值时的独立审查机制（应一组租户要求审计共用基础设施成本）。外资企业还应核对：第202条第6款规定国家对中小企业和因污染搬迁单位的转租租金减免，通过抵扣开发商应缴土地租金的方式返还给开发商——若您属于该类情形，应询问该利益如何传导到您的转租合同中。
常见问题
基础设施管理费是缴给国家的吗？
不是。这是按民事合同付给基础设施开发商的服务价格，换取园区共用基础设施的运营服务。园区转租企业对国家的义务是其自身的税费（以及付给开发商的转租租金），不存在缴入预算的“管理费”。
开发商修园区道路时能随意提高维护费吗？
只能在合同约定的调整机制范围内。定期维护已包含在所收费内；新发生的大额维修成本只有在合同有相关条款并配有透明转嫁机制时才能另行分摊。允许无限制分摊的条款是谈判阶段必须修正的风险。
工厂停产时，管理费和污水费能免吗？
污水费按实际用量计收，停产时自然下降；管理费是按面积计收的固定费用——原则上仍须缴纳，除非合同有长期停产时的暂停/减免条款。这一点应在签约前谈判，而不是停产之后。
中小企业转租园区土地有国家政策的费用减免吗？
第202条第6款要求开发商预留已建基础设施的土地，供中小企业和因污染搬迁的单位租赁；国家对这类情形有转租租金减免政策，减免额通过抵扣开发商应缴土地租金返还给开发商。具体减免水平由省人民委员会按当地情况确定——谈判预留类地块时应直接询问。
