越南家庭内部高价值赠与

赠与什么时候真正“给出去”

《民法典》2015（现行有效）规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的合同（第457条）。关键规则是：动产赠与自交付时生效，不动产赠与自登记时生效。也就是说：

• 口头说“这房子给你了”、甚至签了字据但没过户——房子在法律上还是赠与人的；
• 钱转到对方账户、车钥匙交到对方手上——动产赠与完成；
• 房产、土地使用权——必须办完过户登记，赠与才算完成。

“签了赠与合同”不等于“赠与完成”，这是所有纠纷的总根源。

房产、土地的赠与：公证＋登记

不动产赠与的标准流程是：

1. 核查权属：赠与人须是合法权利人——有产权证书、无查封、无争议、无抵押（或抵押已解除）。
2. 签订赠与合同并公证：不动产赠与合同须经公证。
3. 申报税费：按规定申报个人所得税（符合条件的亲属间赠与免税）及登记费。
4. 办理过户登记：在土地登记机关完成权利人变更登记——这一步完成，赠与才生效。

任何一步缺失，赠与都处于“未完成”状态，赠与人在理论上仍可处分该房产。

动产、股权、大额资金的赠与

• 大额资金：建议银行转账并备注“赠与”，保留赠与的书面意思表示。大额现金交付无据可查，是纠纷重灾区。
• 公司股权/出资份额：按《企业法》办理转让手续、修改章程、更新股东名册并做变更登记；同时注意目标公司章程有无转让限制。
• 车辆等须登记的动产：办理权属变更登记。

金额较大的赠与，即使是动产，也建议签订书面赠与合同，写明金额、用途（如有）、双方身份信息。

税费：亲属之间能省多少

赠与的税费是很多家庭没算过的一笔账：

• 个人所得税：受赠人取得赠与所得一般按10%缴纳个人所得税（对超过法定起征点的部分）；但在特定亲属之间（如夫妻、父母与子女、兄弟姐妹等）的赠与依法免税。是否符合免税条件，须按现行税法逐项核定——“是亲戚”不等于“自动免税”。
• 登记费：不动产过户按规定缴纳登记费。
• 公证费：按赠与财产价值的一定比例收取。

实务提示：先做税费测算再定方案。某些“赠与”安排如果改成买卖或其他形式，总税费可能更低；反之亦然。不要想当然。

赠与人能反悔吗：撤销规则

法律给了赠与人有限的“反悔权”（《民法典》第464条）：

• 赠与完成前：一般可以撤销（附义务赠与等特殊情形除外）。
• 赠与完成后：原则上不能撤销；但受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行约定义务等情形下，赠与人可以请求撤销。

对受赠人的保护建议：尽快完成交付或登记，让赠与“落地”；对附义务的赠与（如“给你房子，你要赡养我”），把义务写进合同并保留履行证据。

夫妻共同财产的赠与：须经另一方同意

用夫妻共同财产做赠与（比如把夫妻共有的房子赠与子女），必须经夫妻双方一致同意。一方擅自把共同财产赠与他人，另一方可以主张该赠与无效或要求赔偿。这是家庭赠与纠纷中最常见的情形之一：“父亲把房子给了小儿子，母亲不同意”——母亲的意见在法律上是有效的抗辩。

反过来，夫妻一方用个人财产赠与，原则上不需要另一方同意，但建议留存财产为个人所有的证据，避免被认定为共同财产。

最常见的五类纠纷

1. 只说不办：口头承诺赠与房产，多年后赠与人去世，继承人否认有过赠与——口头承诺举证困难。
2. 签了合同没过户：赠与合同签了、公证了，但没办登记；赠与人又把房子卖给了第三人，受赠人只能追究违约责任，拿不回房子。
3. 税费 surprise：办到一半发现要交一大笔税，家庭为“谁交税”吵翻。
4. 共同财产单方赠与：一方背着另一方把共同财产赠与他人，另一方起诉撤销。
5. 为逃债的赠与：欠债后把财产“赠与”亲属，债权人请求法院撤销——这种赠与保不住。

何时需要请律师

赠与财产价值较大、涉及不动产或股权、赠与人有债务、家庭成员对赠与有分歧、或赠与附带条件（如赡养、居住权）时，建议请律师设计方案。律师的工作包括核查权属、测算税费、起草赠与合同、办理公证过户，以及在涉外情形下处理法律适用问题。

FLAT律师事务所为家庭提供赠与方案设计：从权属核查、税费测算、合同起草到公证过户全程陪同，提供越—英—中三语服务。

常见问题