你楼里最贵的平方米，是那些没人说得清归谁的。共有与私有之争是越南公寓的标志性冲突——这是地图。
法律怎么分
《2023年住房法》区分私有部位（你的户；开发商单独所有的商业面积）与共有部位（承重结构、走廊、电梯、共用设备系统、公共院落）。买卖合同附件和竣工图应精确画出这条线。
经典战场
- 地下室和车位——开发商保留还是共有？合同说了算，含糊的合同催生诉讼。
- 屋面和露台——顶层“私有”露台常常法律上是共有的。
- 裙楼商业——开发商悄悄保留产权的大堂和零售区。
- 户内面积测量——净空法和墙中线法可能差几个百分点。合同必须写明测量方法。
纠纷路径：协商→业委会→建设厅→法院。在需要之前先读附件。
常见问题
什么算共有、什么算私有？
你的户和开发商单独所有的商业面积是私有；承重结构、走廊、电梯、共用系统和公共院落是共有。合同附件应精确标界。
顶层露台是私有的吗？
只有合同和竣工图这么说才算——许多顶层“私有”露台法律上是共有的。为它付高价前先核实。
这类纠纷怎么解决？
先协商，再找业委会、建设厅，最后法院。
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