工程干到一半，承包商以“没钱了”为由撤走机器和工人——或者干脆消失。业主面对一片狼藉的工地，有两件急事：合法解除合同和另请承包商——哪一步走错，都会让自己从受害者变成违约方。
一、合法解约：不要意气用事
跑路属于严重违约，业主有权依2015年《民法典》第428条单方解除合同。标准程序：发书面通知列明违约事实并要求在合理期限内改正；逾期不改→发解除通知；制作现场记录确认已完工程量及遗留现场的材料、设备（由监理见证，必要时请公证人员到场）。切勿在旧合同未解除前就让新承包商进场——那可能被认定为业主违约。
二、另请承包商：必须锁定的要点
选择能力相当或更强的接替者；新合同须明确：半拉子工程的验收接管（旧有部分的质量谁负责？——原则：新承包商仅自接管时起负责，旧部分须单独鉴定、验收）；剩余工程的单价；新工期。同时妥善保管原承包商遗留现场的材料设备——未经协商一致或有权机关决定，不得擅自使用或处置。
三、索赔损失与违约金
业主可主张：按合同约定的违约金；损失赔偿包括另请承包商的差价、工期延误损失、半成品工程风吹雨淋的损坏、新增管理费用。如有履约保函，立即向担保银行索赔——保函正是为此刻准备的。保存全部实际费用的凭证，因为法院/仲裁只认真实、有凭证的损失。
四、教训：别让“跑路”太容易
签约时就要求足额履约保函；按实际验收进度付款，不超额预付；按规定扣留保修金；关注承包商的财务健康状况（拖欠工人工资、赊欠材料）。财务恶化的承包商往往在正式破产前就“跑路”——早发现、早备选。
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常见问题
承包商一声不吭走了，算解除吗？
不自动算。业主须履行通知、要求改正的程序，再依《民法典》第428条单方解除；承包商的沉默代替不了这些程序。
原承包商遗留现场的材料怎么办？
原状保管、造册记录；未经协商一致或有权机关决定不得擅自使用或变卖——否则可能被反索赔。
新承包商要对旧承包商的工程保修吗？
不，除非另有约定。旧有部分须鉴定、验收、交接清楚；新承包商仅自接管时起负责。
能向跑路承包商索赔哪些费用？
合同违约金；另请承包商的差价；工期延误损失；半成品工程保管费用；以及履约保函项下款项（如有）。