自2026年7月1日起，越南2025年《建筑法》（第135/2025/QH15号法律，2025年12月10日通过）正式取代2014年《建筑法》，为越南所有建设投资活动开启新的法律框架。这是十余年来建筑领域最深刻的一次改革，监管理念从”以许可进行事前审批”转向”以数据管理和事后检查”。
本文汇总对企业——投资方、承包商和咨询单位——影响最直接的10大变化，帮助您在新法全面适用前及时审查内部流程。
1. 项目重新分类：仅剩3类（第17条）
2025年《建筑法》将建设投资项目简化为3类：（一）公共投资项目；（二）PPP项目；（三）经营性投资项目——包括绝大多数企业项目，含按《企业法》运营的国有资本企业项目。
实际意义重大：经营性投资项目在项目获批后可自主决定设计内容、自行评审和批准后续阶段设计、自主选择项目管理模式，且不受公共投资项目定额与费用管理制度的约束。国有资本企业应重新核对项目分类——分错类别可能导致程序错误。
2. 大幅缩小须办建筑许可的范围（第43条）
第43条第2款、第3款将免办建筑许可的工程扩大到8类（提前自2026年1月1日生效）。新法方向是：每项工程、项目在开工前只接受一道行政手续的管控，而非以往多重”关卡”叠加。注意：免办许可不等于免除一切手续——大多数免办情形仍须向有权限的国家建设管理机关报送开工通知。
3. 建筑合同制度全面改革
2025年《建筑法》全面修订建筑合同专章，以与《招标法》和2015年《民法典》相衔接，强化自愿协商原则。重要新内容包括：不可抗力、情势重大变更、价格调整机制、合同中止与解除。细则见第210/2026/ND-CP号议定（2026年7月1日生效）。
4. 取消组织能力证书——改为自行公示
最引人注目的变化之一：自2026年7月1日起，参与建设活动的组织不再须取得能力证书。根据第88条第6款，组织须在建设部电子信息门户（csdlhdxd.gov.vn）自行公示建设活动能力信息——这是投资方选择承包商时的参考依据。法定代表人对公示信息的准确性负责。
5. 个人：取消考试，削减两类执业证书
对个人而言，2025年《建筑法》（第89条）与第212/2026/ND-CP号议定取消了核发执业证书时的考试要求——评审依据档案与经验。同时，自2026年7月1日起不再核发项目管理与工程造价执业证书（项目管理改为”执业条件”）。执业证书以电子形式核发与交付，与个人的能力识别码绑定。
6. 费用管理与资金结算入法
2025年《建筑法》明确将费用管理、支付、投资资金结算等内容写入法律——此前主要由议定规定。第206/2026/ND-CP号议定细化建设投资费用管理，趋势是向投资方大幅放权，并在批准的总投资内进行控制。
7. 企业自行评审、批准后续阶段设计
对于经营性投资项目，在项目获批后，企业可自行评审和批准初步设计之后各阶段的设计——多数情形下不再须报建设专业机关评审。这是大幅的程序削减，同时也意味着投资方和咨询单位承担更大责任。
8. 收紧建筑合同支付纪律（第210/2026号议定）
第210/2026/ND-CP号议定收紧支付纪律：发包方须在收到完整有效资料后最多14个工作日内完成支付；逾期支付须付利息。预付款最高为合同价的30%（该上限自第35/2023号议定起已适用，第210号议定予以沿用）；超过10亿越盾的预付款须提供预付款保函；累计支付达合同价80%时须全部收回预付款。
9. 明确的过渡条款（第95条）
原则是：2026年7月1日前已获批的建设投资项目和设计无须重新报批；尚未实施的后续活动适用2025年《建筑法》。按2014年法律已取得建筑许可、但按新法属于免办范围的工程，设计变更时无须调整许可。注意：第95条第3、4、5款提前自2026年1月1日生效。
10. 明确划分国家与参与主体的责任
贯穿2025年《建筑法》的理念是清晰划分：国家管理机关专注于制度建设、发布技术规范、事后检查和违法处理；而质量、进度、安全的责任由参与主体承担——投资方、承包商、咨询单位。更大的自主权始终伴随更重的法律责任，尤其在工程质量与安全管理方面。
常见问题
问：在建项目是否须按2025年《建筑法》重新办理手续？
答：不需要。2026年7月1日前已作出的批准决定继续有效；只有尚未实施的后续活动才适用2025年《建筑法》（第95条）。
问：建筑公司是否需要重新申领”能力证书”？
答：不需要——组织能力证书已自2026年7月1日起取消。公司改为在建设部系统上自行公示能力信息。
问：新的免办建筑许可规定何时生效？
答：第43条第2款、第3款（免办许可情形）自2026年1月1日起生效——比法律其余部分早6个月。
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