涉外夫妻财产在越南的法律适用：约定财产制、土地权利与境外不动产分割

夫妻财产关系中的”涉外因素”是什么？

2014年《婚姻家庭法》第3条第25款定义：涉外婚姻家庭关系是指至少一方为外国人、定居海外的越南人的关系；或双方均为越南公民，但确立、变更、终止该关系的依据适用外国法律、发生于境外，或与该关系有关的财产在境外的关系。在财产领域，”涉外因素”通常表现为三种形态：主体涉外（一方为外国人或越侨）、财产在境外（不动产、银行账户、外国公司股权）、法律事实发生于境外（在境外结婚、离婚、赠与、继承）。

正确识别涉外因素的形态决定整个处理方向：双方均为越南公民但在新加坡有公寓的夫妻，与同住胡志明市的越韩夫妻，面临的准据法问题截然不同。本文涵盖三种形态，重点是越南法律的规定——同时提示，在许多案件中外国法律也将共同参与调整，需要多法域协同咨询。面向外国人与越侨的整体服务框架见外国人与越侨法律服务。

准据法确定的原则

第122条规定了基本原则：越南婚姻家庭法律适用于涉外婚姻家庭关系，本法另有规定的除外。换言之，越南法律是”默认”；只有本法援引外国法律时才适用外国法律。有三项例外：越南参加的国际条约有与本法不同规定的，适用国际条约；本法或越南其他法律文书援引外国法律的，适用外国法律——以不违反本法第2条基本原则为条件；外国法律反致越南法律的，适用越南法律。

在夫妻财产实践中，该原则意味着：如案件在越南有权机关解决且无特别援引，共同—个人财产制、离婚分割原则按越南法律确定——即使一方为外国人。第121条第2款强化了这一点：在越南的外国人在婚姻家庭关系中享有与越南公民相同的权利义务，越南法律另有规定的除外。最值得注意的”另有规定”在土地领域——见下文不动产部分分析。

涉外约定财产制

第130条规定：请求解决涉外夫妻约定财产制适用问题的，越南有权机关适用《婚姻家庭法》和越南其他相关法律的规定解决。该规定具有重大实践意义：涉外夫妻的财产协议（婚前或婚内），在越南被提交解决时，将按越南法律评估——包括形式条件（公证/认证书面形式）、内容（第48条）和限制（第50条）。

后果是：在境外按该国范本立的”婚前协议”未必满足在越南的效力条件——例如缺少第47条要求的公证，或内容违反第50条的限制。对涉外夫妻，稳妥的办法是立一份同时满足相关法域要求的协议，或至少就越南境内的财产单独立一份符合越南法律的文书。婚前协议深度分析见婚前财产协议，个人财产确立框架见夫妻个人财产确立。

在越南的不动产：外国人与土地使用权

这是涉外夫妻必须掌握的最重要的法律区别：根据越南土地法，外国人不属于国家交地、租地或承认土地使用权的主体，其待遇不同于越南公民。外国人只能按《住房法》在越南拥有住房（有特定条件、数量和期限），没有独立的土地使用权。直接后果：在一方为外国人的夫妻关系中，越南境内的土地使用权原则上只属于越南公民一方。

实践中产生许多复杂情形：买地款是共同资金，但房产证只登记越南公民配偶的名字——离婚时，外国人一方有权要求分割共同财产的价值吗？根据共同财产原则（第33条），如能证明共同资金来源，外国人一方可要求分割价值——但不能要求登记土地使用权。法院通常的解决办法是将土地使用权判归越南公民一方，并责令向另一方支付相应价值。家庭应在购买时就明确资金来源（合同、境外汇款凭证），避免日后争议——并注意从境外汇款入越南购房时的外汇管理规定。

离婚时在境外的不动产

第127条第3款明确规定：离婚时解决在境外的不动产，适用不动产所在地国法律。这是”物之所在地法”原则的成文化——越南法院解决涉外离婚时，将适用不动产所在国法律处理该部分财产，而非适用越南法律。

实践中，这造成分割：同一离婚案，胡志明市的房子按越南法律分，悉尼的公寓按澳大利亚法律分。关于境外不动产的判决执行还取决于该国的承认与执行机制——并非越南法院的每个判决在境外都当然可执行。对在多国拥有不动产的家庭，应从一开始就有整体法律策略：确定合适的主管机关、评估在各国的可执行性，并考虑自愿分割协议（通常比强加的判决更易跨境执行）。另见涉外离婚。

涉外离婚时的共同财产分割

涉外离婚在越南解决时，共同财产分割原则上适用第59条——均分并考虑各方情况、贡献、正当利益和过错。涉外因素使该原则在证据环节复杂化：在境外的收入、财产须以境外文件证明（领事认证、翻译）；在境外生活一方的贡献（汇款回家、远程管理）应得到与在越南直接管理一方相称的认定。

常被忽略的是履行差额补偿义务时的税务义务和跨境汇款成本：在境外一方从越南收款可能须遵守两国的外汇管理规定和纳税义务。此外，如一方已有境外离婚判决，仅请求解决在越南的财产部分，须先办妥外国判决的承认或注记手续（第125条）——下文详细分析。离婚与高价值财产分割服务框架见离婚与高价值财产分割。

跨境财务义务与共同债务

涉外夫妻的共同义务通常比国内复杂：在境外银行贷款购买越南的财产、在一方工作国产生的经营债务、为境外亲属提供担保。认定一笔债务是”共同债务”还是”个人债务”适用越南法律的一般原则（用于家庭共同需要），但贷款用途的证据常在境外，须通过司法协助机制收集——耗时耗钱。

最大的风险是信息不对称：在境外一方举债而在越南的另一方毫不知情，直到境外债权人要求处置在越南的财产才爆发。防范措施：财产协议明确共同—个人义务划分；夫妻间保持财务透明；发现异常债务时立即与律师沟通，评估义务性质和在债权人采取法律行动前保护在越南财产的方案。

领事认证与外国判决的承认

每个涉外夫妻财产案件都必须经过的两种特殊程序。第一，领事认证（第124条）：外国有权机关制作、签发或确认的文件——结婚登记证、财产所有权证、银行对账单、赠与文书——要在越南使用须经领事认证，越南参加的国际条约免除或按对等原则免除的除外。认证后，文件还需译成越南语并认证译文，提交越南机关。

第二，外国法院判决、裁定的承认（第125条）：请求在越南执行的外国法院关于婚姻家庭的判决、裁定，按《民事诉讼法》承认；不在越南请求执行（如仅需注记离婚状态）的，按政府规定办理户籍注记手续。区分这两种程序非常重要：许多人误以为境外离婚判决在越南”当然”对一切目的有效——实际上，人身部分（婚姻状态）与财产/抚养部分可能需要不同程序。从一开始就正确准备材料，可避免仅因缺一个认证章而拖延诉讼数月。

常见问题

有用链接