简要回答：自2026年起，出租资产的个体工商户、个人的应税收入起征点为每年10亿越南盾，依据141/2026/ND-CP号议定（2026年4月29日颁布，自2026年1月1日起溯及生效），取代68/2026/ND-CP号议定原先规定的5亿越南盾。计税方法：增值税=收入×5%（69/2025号通知）；个人所得税=（收入−起征点）×5%（109/2025/QH15号法律第7条第4款）。注意两个层级：法律文本仍为5亿越南盾，而实施细则议定提高至10亿越南盾——本文并列引用两个层级，按现行适用指引执行，不作绝对肯定。
1. 个体工商户税收框架：68/2026/ND-CP号议定
68/2026/ND-CP号议定（2026年3月5日颁布）确立了个体工商户、个人的税收框架，其中资产租赁由以下条款调整：
- 第3条——资产租赁的增值税；
- 第4条——资产租赁的个人所得税。
2. 141/2026号议定：起征点提高至10亿越南盾，自2026年1月1日起溯及
141/2026/ND-CP号议定（2026年4月29日颁布）修订68/2026号议定，将68/2026号议定第3条、第4条及相关条款中的“5亿越南盾”改为“10亿越南盾”。该议定自2026年1月1日起溯及生效——即10亿越南盾起征点适用于2026年全年，包括议定颁布前已发生的期间。实际影响：年租金收入在5亿至10亿越南盾之间的许多出租个人，按现行适用指引将不再属于纳税范围。
3. 两个层级：法律规定5亿，实施细则规定10亿
须如实说明的法律要点：目前存在数字不同的两个规则层级：
- 法律层级：法律文本仍规定起征点为5亿越南盾；
- 实施细则层级：141/2026/ND-CP号议定将适用起征点提高至10亿越南盾。
按现行适用指引，实际申报纳税适用10亿越南盾起征点。但鉴于两个层级之间存在差异，本文不作绝对肯定，而是准确记录法律状态：纳税人按现行实施细则执行，并跟踪后续修订文件，以便法律层级发生变化时及时更新。
4. 资产租赁计税公式
- 增值税=应税收入×5%——根据69/2025/TT-BTC号通知。增值税按租金总收入计算（不扣减起征点）；
- 个人所得税=（应税收入−起征点）×5%——根据109/2025/QH15号《个人所得税法》第7条第4款。与增值税不同，个税仅对超过起征点的部分计征。
按现行指引（10亿越南盾起征点）举例：个人年租金收入12亿越南盾，则增值税=12亿×5%=6000万越南盾；个人所得税=（12亿−10亿）×5%=1000万越南盾。
5. 新申报表：89/2026号通知
89/2026/TT-BTC号通知（2026年7月1日生效）发布新申报表，取代18/2026/TT-BTC号通知的申报表。自2026年7月1日起，出租资产的个人、个体工商户申报租赁税使用89/2026号通知的新表格。注意：查阅时须将本领域的89/2026/TT-BTC号通知与其他领域的同号文件相区分。
6. 未确认事项：141/2026号议定后选择权合同的扣除
对于选择权合同（一方享有选择履行权的合同），在141/2026号议定提高起征点后适用的扣除/处理方式，目前未经官方确认。本文不自行推断数字。有此类合同的纳税人应在申报前书面征求税务机关意见。
常见问题
2026年资产租赁应税起征点是多少？
按现行适用指引（141/2026/ND-CP号议定，自2026年1月1日起溯及）：每年10亿越南盾。注意法律文本仍为5亿越南盾——本文并列引用两个层级，不作绝对肯定。
资产租赁增值税如何计算？
应税收入×5%（69/2025/TT-BTC号通知），按总收入计算。
资产租赁个人所得税如何计算？
（应税收入−起征点）×5%（109/2025/QH15号法律第7条第4款）——仅对超过起征点的部分计征。
个人年租金8亿越南盾需要缴税吗？
按现行指引（10亿越南盾起征点）：未达起征点，不产生租赁税纳税义务。
2026年7月1日起租赁税申报用哪种表格？
89/2026/TT-BTC号通知的新申报表，取代18/2026/TT-BTC号通知的表格。
法律依据
- 68/2026/ND-CP号议定（2026年3月5日颁布）：个体工商户、个人税收框架——第3条（增值税）、第4条（个人所得税）关于资产租赁；
- 141/2026/ND-CP号议定（2026年4月29日颁布，自2026年1月1日起溯及生效）：将68/2026号议定第3条、第4条及相关条款中的”5亿越南盾”改为”10亿越南盾”；
- 109/2025/QH15号《个人所得税法》——第7条第4款：资产租赁个人所得税计算公式；
- 89/2026/TT-BTC号通知（2026年7月1日生效）：新申报表，取代18/2026/TT-BTC号通知的表格。
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