继承房屋土地需要缴纳个人所得税吗？答案是：需要——继承人是纳税人，税率为10%，计税依据为超过2000万越南盾的部分。现行依据是2025年《个人所得税法》（109/2025/QH15，2026年7月1日生效）——已取代2007年个税法。仍引用2007年法律或1000万盾起征点的文章均已过时。
1. 谁缴纳？
继承人——即因继承取得收入的人——是纳税人。被继承人无需缴纳。遗嘱继承和法定继承均适用。
2. 税率与计算（第18条）
2025年《个人所得税法》第18条对居民个人的规定：
个税 ＝（不动产价值 － 20,000,000盾）× 10%
- 税率：10%；
- 应税所得：每次继承财产价值超过2000万盾的部分；
- 纳税时点：纳税人取得继承之时。
举例：继承价值20亿盾的房屋→（2,000,000,000－20,000,000）×10%＝1.98亿盾税款。
3. 全额免税的情形（第4条）
下列亲属之间继承不动产的所得全额免税：
- 夫妻之间；
- 生父母/养父母与生子女/养子女之间；
- 公婆、岳父母与儿媳、女婿之间；
- 祖父母、外祖父母与孙子女之间；
- 同胞兄弟姐妹之间。
这是实践中最常见的免税情形——家庭内部继承房地通常无需缴纳个税。
4. 越侨、非居民呢？
第26条：在越南继承的非居民个人，同样按每次超过2000万盾的部分缴纳10%。居民与非居民税率相同。
5. 与契税区分
除个税外，继承人过户时还须缴纳房产价值0.5%的登记费（10/2022/ND-CP号议定）——亲属间同样免缴。不要将两者混淆。
6. 常见问题
问：子女继承父母的房子要缴个税吗？
答：不用——属于父母与子女间的免税情形（第4条）。
问：从伯父处继承房屋能免税吗？
答：不能——伯叔姑舅姨不在免税名单内，须就超过2000万盾的部分缴纳10%。
问：何时申报纳税？
答：在办理过户、登记所有权/使用权时——税务机关根据档案核定应纳税额。建议提前准备，以免延误过户。
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