土地收回、补偿、征地拆迁是越南土地法中申诉诉讼最多的领域。许多越南土地收回补偿与征地拆迁纠纷一拖数年，只因当事人一开始就不了解法律框架。正确理解法律框架——国家何时可收回、补偿如何计算、土地使用者权利边界何在——是保护合法权益的唯一途径。
目录
1. 现行法律框架
2024年《土地法》（第31/2024/QH15号，2024年8月1日生效）及第88/2024/ND-CP号政令（国家收回土地时补偿、补助、安置细则）是两部基础性文件。此前的地价框架、调节系数机制已被新机制取代——当前一切补偿计算都须遵循该框架。
2. 国家何时可以收回土地？
2024年《土地法》规定的收回情形：
- 为国防、安全目的；
- 为国家公共利益的社会经济发展需要（基础设施、城区、工业区等规定目录项目）；
- 因违反土地法（改变用途、撂荒、未投入使用等）；
- 依法终止使用土地（期限届满、自愿交回等）。
每类情形条件和程序不同——并非所有项目都可收回土地。
3. 补偿、补助、安置原则
- 土地补偿：优先以同用途土地补偿；无地可补则按具体地价货币补偿；
- 地上附着物补偿：房屋、构筑物、青苗、养殖物——按实际价值；
- 补助：生产生活稳定补助、转岗培训、搬迁补助等；
- 安置：优先就地或配套齐全的新居；可安排宅基地、安置房或货币。
4. 收回与拆迁程序
基本流程：收回通知→调查勘测清点→编制、评审、批准补偿补助安置方案→支付补偿→交地。整个越南土地收回补偿与征地拆迁流程必须公开进行，并有被收回土地者的参与。强制执行仅在土地使用者不执行已生效的收回决定、且已履行充分动员说服程序后适用。
5. 土地使用者的权利
- 获通知并对补偿方案发表意见；
- 按规定获得补偿、补助、安置；
- 对收回决定、补偿方案申诉、起诉；
- 被强制交地前先获补偿款。
注意：申诉不自动中止收回决定的执行——须在时效内采取正确的法律策略。掌握上述权利，是在任何越南土地收回补偿与征地拆迁案件中自我保护的前提。
6. 投资者注意事项
- 需净地的项目：向合作方承诺工期前，先核查土地法律状态及当地越南土地收回补偿与征地拆迁进度；
- 租用工业区土地：收回风险较低，但仍须审查租赁合同中的国家收回条款；
- 购买租赁土地上的资产：定价时区分土地使用权价值与地上资产价值。
7. 常见问题
问：国家何时可以收回土地？
答：2024年《土地法》规定为国防安全、为国家公共利益的社会经济发展需要收回，以及因违法、终止使用土地而收回。每种情形条件和程序不同。
问：收回土地补偿如何计算？
答：原则上以同用途土地补偿；无地可补则按省人委会决定的具体地价货币补偿；另有按第88/2024/ND-CP号政令的补助和安置。
问：土地使用者不同意补偿方案怎么办？
答：有权按规定申诉、起诉；但注意决定生效后有强制收回机制。应在时效内尽早咨询律师以保护权益。
问：安置如何安排？
答：优先就地安置或条件更好、配套齐全的新居；被收回宅基地的户和个人可获宅基地、安置房或自行解决住房的款项。
问：租用工业区土地的企业会被收回吗？
答：工业区土地由国家租给园区开发商再转租——收回（如有）针对合同与法律上的直接用地主体；转租企业应审查租赁合同中的相关条款。
问：补偿款支付期限多久？
答：法律规定强制收回前必须支付补偿、补助；具体期限按批准的方案及第88/2024/ND-CP号政令执行。
8. 何时需要律师协助
在以下情形请与律师合作：收到土地收回通知；不同意补偿方案；需对收回决定申诉、起诉；或投资者需评估项目的拆迁风险。FLAT律师事务所提供土地、补偿、拆迁咨询——请致电 0988424851。
参考资料
- 2024年《土地法》（第31/2024/QH15号）。
- 第88/2024/ND-CP号政令。
- 内容撰写时（2026年9月28日）已核对。