办公公寓看起来像公寓，价格像公寓——法律上却不是公寓。这一个区别改写了外国买家的一切默认假设。
办公公寓法律上是什么
办公公寓建在商业服务用地（50–70年）上，发的是建筑物产权证，不是住宅（703/BTNMT-TCQLDD号公函，2020年2月14日）。后果：不能落户，证书跟着土地期限走。
对外国买家意味着什么
- 能买，但不是以住宅身份——它是商业地产产品，在住房所有权制度（及其配额）之外。
- 50年时钟是土地的——你的权利跟着商业用地期限，可按《土地法》续期。
- 不能落户——办公公寓地址不能登记常住户口。
为办公加居住的功能买 办公公寓，永远不要把它当替代住宅。比住宅公寓低的价格是有原因的——它给缺失的权利定了价。
常见问题
外国人能买办公公寓吗？
能——以商业地产产品身份。但它发的是50–70年商业用地上建筑物的证，不是住宅（703/BTNMT-TCQLDD号公函）。
能在办公公寓落户吗？
不能——办公公寓不是住宅，办公公寓地址不能登记常住户口。
办公公寓适用什么期限？
土地的商业期限（50–70年），可按《土地法》续期——不是50年住房所有权期限。
本文已通过 FLAW AI Legal Council 质量审核