在越南编制商业住宅建设投资项目需要包括哪些费用？根据第 206/2026/ND-CP 号议定第 5 条第 1 款，建设投资总额包括 7 类费用；其中，项目立项费用（编制可行性研究报告）属于建设投资咨询费用类别。
重要提示：2026 年 7 月 1 日起实施的新法律框架
第 206/2026/ND-CP 号议定（2026 年 7 月 1 日生效）取代第 10/2021/ND-CP 号议定，成为建设投资费用管理依据——第 10/2021 号议定不再是现行有效依据。同时，第 36/2026/TT-BXD 号通知（2026 年 6 月 26 日）取代第 11/2021/TT-BXD 号通知，并经第 1538/QD-BXD 号决定（2026 年 8 月 28 日）更正。
第 206/2026 号议定第 5 条第 1 款规定的 7 类费用
- 补偿、扶持与安置费用——对被收回土地的组织和个人的土地、资产补偿、扶持与安置；
- 建设费用——各工程项目的施工安装费用；
- 设备费用——工程设备与工艺设备的采购、安装费用；
- 项目管理费用——组织项目实施管理的费用；
- 建设投资咨询费用——包括项目立项/可行性研究报告编制费用、勘察、设计、审查、监理及其他咨询服务；
- 其他费用——与项目相关的其他必要费用；
- 预备费用——为新增工程量和价格上涨因素预留。
项目立项费用归属哪一类？
项目立项费用（编制可行性研究报告）属于第 5 类——建设投资咨询费用。咨询费用标准按建设部发布的费用定额确定（第 36/2026/TT-BXD 号通知）。
商业住宅项目的特别说明
对于商业住宅项目，补偿、扶持与安置费用（第 1 类）和土地使用费通常占比较大。投资者应在项目立项阶段就确定投资总额，以评估财务可行性，避免实施过程中被迫调整投资总额。
常见问题
第 10/2021 号议定还能作为现行依据引用吗？
不能。第 206/2026/ND-CP 号议定（2026 年 7 月 1 日生效）已取代第 10/2021 号议定；将其作为现行依据引用是错误的。
项目立项费用有具体的百分比定额吗？
建设投资咨询费用定额由建设部发布——请查阅第 36/2026/TT-BXD 号通知（经第 1538/QD-BXD 号决定更正）以适用正确的项目。
土地使用费归入哪一类？
归入第 1 类（补偿、扶持与安置）或第 6 类（其他费用），取决于按规定确定的构成——编制具体投资总额时需核对。
引用法律依据
- 第 206/2026/ND-CP 号议定（2026 年 7 月 1 日生效）——第 5 条第 1 款关于建设投资总额的 7 类费用；取代第 10/2021/ND-CP 号议定；
- 第 36/2026/TT-BXD 号通知（2026 年 6 月 26 日）——建设投资费用定额，取代第 11/2021/TT-BXD 号通知；
- 第 1538/QD-BXD 号决定（2026 年 8 月 28 日）——更正第 36/2026/TT-BXD 号通知。
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