外国承包商进入越南前需要准备什么？不少来自中国、韩国、日本的总包、专业承包商在越南中标项目后，在法律环节就”掉进度”：没有建筑活动许可证、没有外国承包商税登记、外国人员没有工作许可。本文列出外国承包商踏上工地前必须满足的全部法律条件。
外国承包商建筑活动许可证
2025年《建筑法》（第135/2025/QH15号，自2026年7月1日起生效）继续要求外国承包商在履行合同前持有越南国家主管机关签发的建筑活动许可证。发证条件包括：已中标或被选定；与越南承包商有联营合同或按规定承诺使用越南分包商；管理人员、工程师满足能力条件。材料应在收到中标通知后立即准备——许可证办理时间可直接影响开工日期。
外国承包商税
在越南没有常设机构的外国承包商按适用于外国承包商的方法纳税：增值税和企业所得税按收入比例计算，由越方扣缴、申报、代缴。税率视行业而定（建筑、安装有各自比例）。合同应明确价格是否含外国承包商税——”谁承担税”的争议是最常见的争议之一，仔细审查建筑合同中的税务条款有助于避免数百万美元损失。
外国人员：工作许可与居留
作为外国人的工程师、专家、工地管理人员必须有工作许可（或豁免确认）及相应的签证、暂住证。对于有数十名专家分批到来的项目，企业应做好人员计划——按每批动员办理许可，避免专家已到而许可未办好”干等”。该内容与外国人在越南工作的劳动法合规密切相关。
与业主的合同：必须敲定的要点
除税务外，合同应明确：合同语言（越南语强制，有外国因素则按2025年《建筑法》和第210/2026/NĐ-CP号议定双语）；支付货币与汇率调整机制；适用法律与争议解决机制（VIAC仲裁或国际仲裁——需考虑可执行性）；预付款条件（缔约时不超过合同价值30%）；以及各方关于建筑许可证、消防的责任。
施工过程中的合规
施工中，外国承包商按第207/2026/NĐ-CP号议定承担劳动安全、环境保护、质量管理的全部义务及移交后保修义务。建筑行政违法（无证、证不符、不安全）处罚重，可导致活动许可证被收回——法律风险应作为独立事项管理，不能甩给工地队伍。
常见问题
外国承包商必须与越南承包商联营吗？
法律要求外国承包商按规定与越南承包商合作（联营或使用越南分包商）——这是获发建筑活动许可证的条件。
承包商税如何计算？
增值税和企业所得税按应税收入的百分比计算，由越方扣缴代缴；具体行业比例按税法文书规定。
没有建筑活动许可证可以开工吗？
不可以。不具备法律条件施工是严重的行政违法，可被停工并影响整个项目。
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