2025年《民事执行法》：查封企业资产的新变化
自2026年7月1日起，2025年《民事执行法》(106/2025/QH15）正式生效，取代旧的执行法律框架。对企业——特别是有争议、有待执行债务的企业——查封资产规则最值得细读：它决定企业的哪些资产可被“冻结”，企业又有什么自卫工具。
本文总结查封企业资产的核心新变化。
目录
1. 新框架：2025年民事执行法
2025年《民事执行法》（106/2025/QH15号）于2025年由国会通过，自2026年7月1日起生效——多年来首次全面修订，旨在提高执行财产变现效率、加强当事人权利保护。
企业注意过渡规定：2026年7月1日时正在执行的案件按该法过渡原则处理——并非所有旧程序都“推倒重来”，但生效日后采取的强制措施须遵守新法。
2. 强制措施体系中的查封
查封资产是2025年《民事执行法》第71条规定的民事执行强制措施之一。其实质：被执行人不自动履行时，执行员作出查封决定临时扣押、冻结资产——防止转移——随后评估、拍卖变现执行。
查封强制执行的逻辑链条：
- 核实执行条件（裁判文书生效、自动履行期届满）；
- 作出查封强制执行决定；
- 实施查封：制作笔录、加封/交保管；
- 评估查封资产；
- 拍卖并清偿申请执行人。
每一步都须遵守第80条程序——违反程序是申诉乃至要求撤销措施的依据。
3. 哪些资产不得查封？
并非企业所有资产都可查封。第79条列举不得查封的资产，包括：
- 依法禁止流通的资产；
- 服务国防、安全及公共利益的资产；
- 法律规定的其他必要资产。
对外资企业，审查要点：厂房/仓库中哪些资产属不得查封范围（如租赁资产、第三人寄存在企业的财物）。误封第三人资产，该第三人有权起诉要求撤销。
4. 查封企业资产：资产类型
实践中执行机关可查封企业多种资产：
- 不动产、厂房、机器设备——典型有形资产；
- 资金与银行账户——冻结/扣划余额；
- 出资份额、股权——可查封的无形资产；处置时须尊重其余成员/股东按《企业法》的优先购买权；
- 应收账款、债权——财产权的查封；
- 库存商品、原材料。
2025年法律值得注意的改进是完善了企业特殊资产（出资份额、财产权）的处置机制，减少了过去“封得了卖不掉”的僵局。
5. 企业的权利与自卫工具
被查封不等于走投无路，企业有以下工具：
- 被强制前自动履行——永远是最便宜的方案；
- 与申请执行人协商履行方式、期限（可申请暂缓、分期）；
- 证明资产属不得查封范围（第79条）或属第三人所有；
- 对执行员违法决定/行为或程序违法提出申诉；
- 认为评估价值明显偏低时要求重新评估。
治理建议： 企业应定期梳理生效未执行的裁判文书，计提准备、规划清偿——永远不要被动地收到查封决定。
常见问题
完整5组问答（生效日期、查封概念、免查封资产、自卫工具、股权查封）见本文frontmatter的`faq_items`。
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参考文献
- 2025年《民事执行法》(106/2025/QH15），2026年7月1日生效——第71条（强制措施）、第79条（不得查封资产）、第80条（查封资产）。2026年9月28日经thuvienphapluat.vn核对原文。