人在国外却在越南租房（给留学孩子、留套房等回、投资转租）——房租从国外汇给房东怎么合法，税谁交？”赠与&汇款”系列最后一篇收3件事：汇钱、租约、税。
房租从国外汇：2条合法路
- 路1——国际汇款给房东/自己账户：从国外账户汇到越南银行账户（按约定给您或房东），写”付房租”。留汇款单。
- 路2——授权在越的人代付：书面授权亲戚/管理公司代收代付——长期不在适用。
- 别用加密货币、地下钱庄付房租——见本系列相关篇。
租约：在外房客4个必须
- 1. 书面+公证（建议）：租约书面；公证不强制，长期/大额建议做。
- 2. 付款条款：写清币种（越南盾）、方式（转账）、周期、收款账户。
- 3. 授权代表：人在国外，合同写清授权签字/交接人。
- 4. 暂住登记：房东有义务给房客报暂住——外国房客要有合法暂住登记。
租房税：谁交、交多少
- 房东交，不是房客：年租金超1亿盾——增值税5%+个税5%（按租金）。
- 外国个人房客：付的房租不产生房客个税；但公司给员工（外国专家）租房，房租是员工的工薪应税所得。
- 合同写清：租金含税还是不含税——别为房东加价扯皮。
常见问题
租了再转租？
只有房东书面同意（写进合同）才行。没同意转租：房东可单方解约。
从国外一次付1年房租？
行——但房东中途变卦有风险。建议短周期（3–6个月）或写清违约罚+押金收条。
房东是外国人，租金汇出境？
外国房东在越收租：同上交税（超1亿盾/年5%+5%），税后经银行按《外汇法令》汇出。
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