转让尚未取得红本的公寓——即转让期房购房合同——需要缴纳多少税费？答案包括四项：个人所得税转让价格 × 2%（依据2026年7月1日生效的《个人所得税法》第109/2025/QH15号，已取消25%的计算方式）、0.5%的登记费、公证费，以及开发商的零收费（法律禁止开发商就确认转让收取任何费用）。本文依据截至2026年10月14日的现行法规，汇总相关税费及转让条件。
1. 四项税费一览
| 项目 | 缴纳人 | 标准 |
|---|---|---|
| 个人所得税 | 转让方 | 转让价格 × 2%（第109/2025/QH15号法第14条） |
| 登记费 | 受让方（办理登记时） | 0.5%（第10/2022/ND-CP号议定） |
| 转让合同公证费 | 双方约定 | 累进费率5万–7000万越南盾（第257/2016/TT-BTC号通知，经第111/2017/TT-BTC号通知修订） |
| 开发商确认费 | — | 零——法律禁止收费（《房地产经营法》2023年第51条） |
2. 重要更新：个税统一为2%，25%计算方式已取消
《个人所得税法》第109/2025/QH15号（2026年7月1日生效）取代了2007年《个人所得税法》。对不动产转让方最重要的变化是：按买卖差价25%计税的方式已不复存在。根据第109/2025号法第14条，不动产转让的个人所得税统一按转让价格 × 2%计算。任何仍援引2007年《个人所得税法》及25%计算方式的指引，均已于2026年7月1日起失效，不得再适用。
3. 转让购房合同的条件（《房地产经营法》2023年第50条）
期房购房合同转让制度属于《房地产经营法》第29/2023/QH15号（2024年8月1日生效）——而非2023年《住房法》。根据第50条，买方仅在符合条件时方可转让合同，包括：尚未提交申领土地使用权证、地上附着物所有权证书的申请材料；合同无争议、未被查封以保障判决执行。直接后果是：一旦已提交办证申请材料，购房合同即不得再转让。
4. 手续：开发商5个工作日内确认，禁止收费（第51条）
根据《房地产经营法》2023年第51条，双方签署转让合同后，开发商须在收到齐全有效材料后5个工作日内确认转让。关键点在于：开发商不得就此确认收取任何费用。如果开发商要求缴纳”确认费””合同更名费”或任何类似款项，均属违法——买方有权拒绝，并可向有权国家机关反映。
5. 登记费与公证费
- 登记费0.5%（第10/2022/ND-CP号议定），由受让方在办理所有权登记时缴纳；
- 转让合同公证费按5万至7000万越南盾的累进费率执行（第257/2016/TT-BTC号通知，经第111/2017/TT-BTC号通知修订），由哪方承担由双方约定。
常见问题
现在转让期房公寓的个税如何计算？
根据第109/2025/QH15号《个人所得税法》第14条（2026年7月1日生效）：税额 = 转让价格 × 2%。2007年《个人所得税法》下的按差价25%计税方式已被废除，不再适用。
开发商收取”转让确认费”合法吗？
不合法。《房地产经营法》2023年第51条禁止开发商就确认期房购房合同转让收取任何费用。收费属违法行为。
已提交红本申请后还能转让购房合同吗？
不能。根据《房地产经营法》2023年第50条，转让的条件之一是尚未提交申领证书的申请材料。
该制度由哪部法律调整？
《房地产经营法》第29/2023/QH15号（第50条规定条件，第51条规定手续）——而非2023年《住房法》。
引用来源
- 《房地产经营法》第29/2023/QH15号——2024年8月1日生效：第50条（期房购房合同转让条件：未提交办证申请材料、无争议、未被查封）；第51条（开发商5个工作日内确认，禁止收取任何费用）。
- 《个人所得税法》第109/2025/QH15号——2026年7月1日生效：第14条——不动产转让个税 = 转让价格 × 2%（按差价25%计税方式已废除）。
- 第10/2022/ND-CP号议定：房屋、土地登记费0.5%。
- 第257/2016/TT-BTC号通知（经第111/2017/TT-BTC号通知修订）：转让合同公证费累进费率，5万–7000万越南盾。
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